【楼市周刊:2018.4.16-4.22】
(本周广佛楼价对比)
整体市场运行
▲本周一手成交面积环比减少33%,二手成交面积环比增加23%。
▲本周二手成交量达到2月以来的高峰,达1435套,同时一手网签量缺少大盘集中网签支撑,回落至20万㎡以下,形成二手追平一手之势。
▲市场推货节奏保持高频,本周再有6盘出击,其中保利大军占据4席,各盘推售率基本在7成以上。
【禅城】连续四周大量网签后回落 保利翡翠公馆加推17座
▲本周禅城一手成交面积环比减少98%,二手成交面积环比增加4%。
▲由于连续四周有大量的回迁房网签,以及在售项目集中网签等情况,致成交量激增后,本周网签成交有所回落,以金茂绿岛湖与融创望江府两盘支撑区域网签成交。
▲保利翡翠公馆加推二期17座洋房,面积段涵盖98-127㎡三四房设计,均价15500-16000元/㎡带装修发售。
【桂城】富丰君御开启二期全新样板房 预计近期将加推
▲本周桂城一手成交面积环比减少1%,套数成交面积环比减少14%。
▲4月21日富丰君御开放二期洋房样板房,值得一提的是富丰君御继2016年10月加推洋房后再无开卖动作。目前二期规划总共11栋洋房,面积段涵盖90-200㎡,预计带装修发售。
【南海】二手成交止跌回升至3万方以上
▲本周南海一手成交面积环比减少29%,二手成交面积环比增加53%。
▲清明两周,二手成交量回落至2万㎡水平上,本周祭祖高峰过去,二手市场交投热度回升,一周网签逾300套。
▲一手网签量依旧呈波浪起伏走势,本周又回落三成,单盘网签量无一达百套。
▲新货市场仍然维持缓慢出货的节奏,本周2盘推新,丹灶美的翰湖苑时隔逾半年集中加推,328套货量再“一抢而空”,保利紫山加推155套售九成。
▲备案均价达2.5万元/㎡以上的恒大金名都本周网签22套,整体推高里水镇的网签均价,达2万元/㎡以上。
▲里水本周新获批房源达3万㎡,来自保利紫山、力迅榕墅里两个项目,其中力迅榕墅里已于上周启动VIP登记,预计在5月正式开盘。
▲本周全区网签量整体回落,各板块网签量不足1万㎡,的西樵仅0.95万㎡。
【顺德】碧桂园凤凰湾一枝独秀 保利海德公园开卖去化有所回落
▲本周顺德一手成交面积环比增加197%,二手成交面积增加12%。
▲4月份以来仅两盘集中开卖,各楼盘推货意愿明显不高;整体以暖场活动为主,为传统销售节点“五一”作准备,预计将有多个项目将在五一前后入市。
▲保利海德公园集中开卖9座和11座部分单位,由于该项目近期由毛坯转向带装修出售,整体售价有所上升,本次开卖价格为带装修19000-21000元/㎡,推售率为70%,较上一次开卖有所下降,高首付是影响该项目去化下降的重要因素。
▲碧桂园凤凰湾于3月底开卖后,本周终迎来部分单位集中网签,支撑容桂网签量远高于其他镇街。
▲顺德区域高价项目仍难以取得网签,本周网签均价基本集中在13000元/㎡以下,仅保利海德公园网签一套18190元/㎡洋房,整体网签压力依然较大。
【三水】二手房热度有所回升保利中央公园开卖去化超7成
▲本周三水一手成交面积环比增加7%,二手成交面积环比增加64%。
▲一手房成交量平稳回升,恒大云东海及汇信华府分别夺网签数冠亚军;连续降温三周后,二手房终回暖。
▲本周保利中央公园加推32座,售价为11500-12500元/㎡(带装修),去化率较上次开盘有所下降;鸿安御花园加推15、17座部分花园洋房共128套,10500-11500元/㎡(带装修),去化率近五成,销售情况一般。
【高明】杨和龙光、美的两大品牌纯新盘动作频频
▲本周高明一手成交面积环比增加85%,二手成交面积环比增加63%。
▲杨和的龙光玖龙府以及佛山美的城分别在周末开放项目体验中心以及新品认筹登记。这两个项目均为去年所竞拍的商住地块,楼面价分别为3545元/㎡和2971元/㎡。而在这两个项目南面,一路之隔的则为去年12月阳光城竞得的商住地块,楼面价3052元/㎡,目前暂未有营销动作。
成交20
数据来源:经纬【中国】市场研究中心
(备注:部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场个公布为准)
▲前20项目的网签金额占总体市场份额57%,成交面积环比减少38%,成交均价环比下跌15%。
重点开卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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编委
◆佛山:Alice
◆禅桂:Allen
◆南海:Fancy
◆顺德:Rod
◆三水、高明:Yoyo
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