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广州楼市热度衰减 五一成交量跌幅过半

广州特价房 2018-05-03 09:11:59

今年五一小长假阴雨绵延,在房住不炒的基调下广州楼市热度俨然大不如前,开发商普遍低调顺销,以往的看房团、排队摇号解筹、大型推新等活动动作在广州越来越收敛。

从相关机构的数据来看,今年五一假期广州一手住宅推货量较以往黄金假期大幅度缩减,推货量跌幅达68%,成交量也减少约一半。推售数据走跌,但大部分开发商对后市仍持乐观态度。

2018年五一代表性项目推售户型情况

区域

楼盘

五一状态

推售户型1

(2-3房)(

推售户型2

(4房)

供货量比(套)

(4房:2-3房)

番禺

碧桂园星钻

认筹

97-107平3房

117-130平4房

1.0

海珠

越秀星汇海珠湾

顺销

76平2房

103平4房

-

黄埔

招商雍景湾

认筹

85、92平3房

100平4房

1.7

黄埔

广州绿地城

认筹

85、95平3房

110、125平3房

0.7

荔湾

新世界·凯粤湾

顺销

94平3房

114平3+1房

1.5

荔湾

华发中央公园

认筹

94平2房

122平4房

1.7

荔湾

保利花海湾

认筹

87、100平3房

127平4房

1.0

南沙

景业东湖洲豪园

加推

95平3房

117平3房

1.3

增城

碧桂园云顶

认筹

96平3房

124平4房

2.5

增城

实地蔷薇国际

顺销

——

138-140平4房

-


今年五一假期广州楼市淡静,具体原因在哪?

1、大户型推售占比提升,刚需型买家的可选择空间减少。

2、自今年初开始,信贷政策一直呈收紧态势,房贷利率普遍上浮,购房门槛提高。

3、为降低风险、加快资金回笼,五一假期开发商对购房者的置业条件也设置了一定的限制。

据业内人士分析,对于购房装修款,25个项目明确表示不接受贷款,需分期付清。个别项目要求半年内,甚至7天内付清装修款,不得延期。调研过程中,有个别项目也表示,若如买家“首期”压力大,可通过金融公司办理担保按揭,但前期月供较高,普遍过万。

鉴于以上三方面的原因,导致目前购房者的“首期”门槛大幅提高,因而五一假期大部分楼盘现场的人流比以往五一假期减少。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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