房天下 >   资讯中心   > 邓浩志 >   正文

手机看新闻

货币棚改才是三四线楼市的发动机

邓浩志 2018-05-07 09:00:00

五一期间,笔者去到了贵州的三四线城市进行考察。一个人口在10万到30万之间的城市就有四五十个在售项目,平均每个有几十万的建面,百万建面以上的大盘也有五六个——这些楼盘只要是没有特别硬伤的,个个都销售得很好。

其中,碧桂园是进军这些城市的典型房企代表,一个四线城市就有三四个大项目在同步热销,而客户几乎全部都是本地刚需客。

v2-2d44e8b4352d72b3e683a0921c846cd3_r.jpg

对于这种趋势,首先是因为货币棚改政策推动了楼市的快速前进,简单理解就是货币补偿拆迁且没有回迁政策,钱拿到手就可以自己做主,因而人们到商品房市场中进行购买,一大波需求集中释放,最终推动楼市,推高房价。这其中不但包括了拆迁户需要重新购房居住的因素,而且由于农村家庭子女多,拆迁后成年子女另立门户,于是有了拆一户、诞生几户购房需求的因素。

另外,拆迁和棚改本来有目的上的区别,但实际在操作中几乎就是等同,不少棚改根本就不是为了改造,而是为了政府新的项目上马,或修路、或办会议、或盖些不用的体面的大场馆……所见所闻这些小城市每年都是一万、几千户的拆迁量,按规划还得继续拆个两三年,这些地方的楼市前景可想而知。

从本质上来说,这种情况属于变相去库存的行为。我之前反复谈过,三四线城市人口将持续被大城市吸收,在经济不景、人口流失的情况下,楼市是不会存在趋势性机会的,所以小城市的楼市去库存成效不会有大效果。殊不知现在已经无需采用刺激政策去库存了,直接拆、货币补、硬性释放刚需,而且目前这种趋势已经到了急需补库存的程度了。

在未来,理论上很多城市的棚改在2017年就结束了,但实际上地方政府仍有许多办法让工作继续。

对地方政府而言好处有三:

一是楼市去库存的尽快完成,拉动了楼市、经济、税收及周边消费;

二是推高了地价,从而增加了政府收入;

三是推动了城市建设,其中包含面子工程在内。毕竟这个市场总量是有限的,大家的想法都是干了再说。    

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈