【楼市周刊:2018.4.30-5.06】
(本周广佛楼价对比)
整体市场运行
▲本周一手成交面积环比增加24%,二手成交面积环比减少34%。
▲“五一”小黄金周过后,推新量明显减少,本周仅两盘加推,分别来自限购区的禅城与非限购区的南海西岸,禅城融创湖滨世家仍以毛坯低价的方式推售,再度售罄,南海西岸的碧桂园翡翠湾提价约1000元/㎡加推,但单价水平在1万元/㎡以下,价格洼地仍在,当日即消化96%。
▲三水御江南本周网签1.3亿元,险胜禅城金茂绿岛湖,首夺佛山销额榜。
【禅城】融创湖滨世家加推洋房 大量一次性付款客户抢房
▲本周禅城一手成交面积环比增加438%,二手成交面积环比减少60%。
▲本周融创湖滨世家加推二期四座洋房,相较项目以前的产品,本次推售的产品面积段较小,故总价有所下降,大量客户采用一次性付款形式进行购买,也必须6成首付才能抢到房源。另外项目仅剩余一栋楼未推售,其余住宅已经全部推售完毕。
【桂城】万科尚都荟、保利诺丁山即将推新
▲本周桂城一手成交面积环比减少10%,套数成交面积环比减少11%。
▲预计万科尚都荟、保利诺丁山有望于本月中加推洋房,以缓解市场供不应求情况。其中万科尚都荟加推1座洋房,面积为95㎡产品,吹风价24500-25500元/㎡带装修发售;保利诺丁山加推6座洋房,面积段涵盖74-103㎡,吹风价22000-24000元/㎡带装修发售。
【南海】节后供求双降 碧桂园翡翠湾调价加推仍销九成
▲本周南海一手成交面积环比减少26%,二手成交面积环比减少46%。
▲“五一”过后,供求市场均现回落,本周仅西樵聚兴花园取得新预售证,网签量缺少大盘集中网签支撑,整体小幅回落。
▲“五一”期间多盘有营销节点,开放营销中心、样板间,推新入市,本周假期过后,多盘营销节点暂告一段落,仅碧桂园翡翠湾错峰推新,加推246套新品,带装修售价9200-10000元/㎡,销售率仍达九成。
▲在相对淡静的本周,西部两镇西樵、九江成交量领跑。两镇分别有碧桂园翡翠湾、恒大滨江御府两个项目支撑成交高企。
【顺德】碧桂园智慧家新品发布会吸引逾千名客户到场
▲本周顺德一手成交面积环比增加473%,二手成交面积减少10%。
▲凭借藏珑华府网签280套保障房,支撑本周一手网签打破近期二手网签领先纪录。
▲五一后,顺德楼盘表现相对平静,仅大良碧桂园智慧家有较大的营销动作,碧桂园举行佛肇区域顺德南部片区战略发布会暨碧桂园·智慧家新品盛典,吸引逾千名客户到场;碧桂园智慧家由4栋纯住宅组成,均为17层两梯四户设计,户型主打建面约90-120㎡三四房,预计近期将会入市。
▲本周容桂新增供应延续上周状态,新增供应面积连续两周突破10万方,主要是纯新项目颐安灏景湾新增7栋高层洋房,1116套单位共计近13万方,两周内新增供应面积近28万方。
▲未来随着金辉江山云著、颐安灏景湾、恒福容悦等新项目纷纷入市,容桂市场格局将会发生变化,将冲击碧桂园凤凰湾的火热状态,成为顺德近期看点板块。
【三水】节后成交有所回落仅万顺华府取预售证
▲本周三水一手成交面积环比减少14%,二手成交面积环比减少55%。
▲五一黄金周后,成交量有所回落,多盘处于休整期,动态有所减少,市场稍显冷清。
▲本周仅一盘——万顺华府取得预售证。万顺华府为纯新盘,项目总建筑面积约4.7万平米,由两座分别为20层及22层高的住宅组成,本次取得预售证的1座,22层2梯4户设计,共168户,面积为三房100-116平米。预计五月中下旬开放样板房。
【高明】近两周以荷城、杨和、明城网签居多 网签量价下滑
▲本周高明一手成交面积环比增加44%,二手成交面积环比减少21%。▲近两周网签项目主要为荷城、杨和、明城三区在售项目,且多为本土发展商项目,故近两周网签体量较小,成交价格也有小幅度下滑。
成交20
数据来源:经纬【中国】市场研究中心
(备注:部分楼盘带装修发售,部分楼盘含别墅,藏珑华府含保障房,具体售价按楼盘现场个公布为准)
▲前20项目的网签金额占总体市场份额66%,成交面积环比增加18%,成交均价环比下跌3%。
重点开卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
经纬推荐
▲招兵买马:这才是秀freestyle的正确姿势
编委
◆佛山:Alice
◆禅桂:Allen
◆南海:Fancy
◆顺德:Rod
◆三水、高明:Yoyo
◆商业:Kevin、Sing
联系我们
经纬拓展中心
周小姐
联系电话:13590538510
邮箱:luqing.zhou@kingswick.cn
经纬研究中心(广州)
黄小姐
联系电话:13711441135
邮箱:yanfei.huang@kingswick.cn
经纬研究中心(佛山)
麦小姐
联系电话:13630126603
邮箱:shaozhuang.mai@kingswick.cn
广州:020-83560280
广州市越秀区东风东路761号丽丰中心23楼04-07室
佛山:0757-83218338
佛山市南海区桂澜中路23号南海万科写字楼1004-1006室
更多精彩 欢迎关注