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网签无期!房贷猛涨!谁来拯救广州购房人?

广州PLUS 2018-05-17 14:16:36

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本文看点:

1.业主的烦心事:网签不了,同贷书过期,开发商不管不顾

2.广州房贷利率现状一览

3.律师解答:迟迟网签不了,业主该怎么办?


“带着老婆出了城,吃着火锅唱着歌,就被麻匪绑了!”

这句台词用来描述那些无法网签业主们的心情最为贴切。

冤枉、无奈、愤怒。

本来辛辛苦苦赚钱,甚至用父母攒下半辈子的积蓄买了房,图的是什么?仅仅只是想早点收房,有个稳定的家而已!但是现在这些业主们不仅网签遥遥无期、无法入住,而且房贷还平白无故多出了几十万!几十万可不是一个小数目啊,这事搁谁身上,谁都受不了。而且在广州,这样的业主还不是少数。

到底怎么回事?马上给收看最新一期的《走进业主》。

前几天,PLUS的群友也讨论过华发荔湾荟这个楼盘,等网签估计要等上3年。(注:图中的华为荔湾荟应为华发荔湾荟。)

小何的遭遇

前两天,粉丝小何吐槽:我的同贷书又又又过期了!

又过期了?是的,这已经是他的同贷书第二次过期了!

自去年十月定下华发荔湾荟一套房子,至今已经220天2小时56分56秒了,

但是他还是没能网签!

本来如果顺利的话,他是打算今年能够收楼结婚的。

但是,现在......真是一言难尽

签认购书的时候,开发商欢欢喜喜地拍着胸脯跟你保证。

出了问题不等业主问,开发商就一脸无辜地说:

“要么等,要么找关系咯。”

请问开发商,能找得到关系还会来找你吗?

于是一等再等,他等来了房贷利率上浮,却始终没有等来网签的消息。

等?明明说好一年,一年之后又一年。这是要等到何年何月?

难兄难弟

无独有偶,今年四月份的时候,同样有一个楼盘被爆出迟迟未能网签,业主的同贷书都快过期了,而且广州房贷利率已经升至基准上浮10%。

着急的业主甚至到售楼部拉横幅抗议楼盘双合同违规销售、拖延网签,但是楼盘的销售声称只能重新出同贷或者退房,损失由购房者全额承担。

反正这个亏,开发商是不会吃的。

开发商只会说:

而银行呢,自然也不会做赔本的生意。要是重新到银行申请贷款,银行的信贷员只会面带微笑告诉你:

“不好意思,我们现在只能按照最新的房贷利率放贷。”

管你之前的房贷利率是多少折,现在都要在基准利率的基础上上浮至少10%了。

你说这利率上涨的损失谁来担?当然是业主啊!呵呵。

相信此时此刻,业主的心里已经有一万只羊驼在奔跑了。

粉丝说,他有个邻居,开始的时候房贷利率是85折,多优惠啊,但是拖拖拖到现在,利率已经要涨到上浮10%银行才肯放款了。

粗略算了下,这位悲惨的邻居起码要多还74万的利息了。在开发商心里,74万也不是很多,毕竟又不用他还。

粉丝说,他这次重新申请贷款,还不知道要上浮多少呢!

真不忍心告诉他,今天刚看到一个消息:广州的房贷利率又上浮了。

令人绝望的房贷利率

目前广州市各银行房贷利率是首套房平均5.51%,二套房平均5.84%。

在广州地区银行房贷利率执行情况中,首套房利率上浮5%的银行只有两家,而首套房利率上浮15%的银行已经达到了9家。

对比一下之前的数据,发现三月底的时候,首套房利率上浮15%的银行只有3家!说明各银行已经慢慢地往更高的利率上面靠了,利率上浮5%、10%的情况可能会越来越少见。

二套房房贷利率的情况也是同样的。三月底的时候利率上浮20%的银行仅有6家,而到了五月,上浮20%的银行一下子达到12家,而且全都是由低往高调整。

而仔细对比各银行的数据发现,四大行的利率也普遍上调了。工商银行、中国银行由原来的首套房10%、二套房15%变为了首套房15%、二套房20%;建设银行首套房利率由原来的10%变为了15%;农业银行暂时没有调整。

光看这个数据可能觉得没什么,再帮你算一算吧!

假设以一套总价300万的房子为例,首套房首付3成,贷款30年,贷款本金是210万,还款的方式是等额本息 。在房贷利率85折的情况下,贷款利息只要158万。按照目前普遍的上浮10%来计算,贷款利息则要214万。

但是如果是利率上浮20%,你要还的利息就达到了238万,比原来85折的情况多了80万

80万啊,9000顿小龙虾就这么一下子没了。网签多拖一天,就要少吃一顿小龙虾,想想都不开心。

在限签的影响下,有些业主可能要等上半年、甚至一年才能网签。但是我们可以看到,短短的一个多月,银行的利率已经变化很大了。在利率普遍上调的情况下,如果等上半年、一年,业主们的损失可能无法估计。

网签一直拖延,不仅给业主带来了房贷利息方面的损失,更重要的是,网签不了,业主就没有办法入住。有业主说,如果买二手房就好了,早就可以入住了。明明买了房,但是却无家可归,还要承担利率上涨带来的损失!这些业主们真是比窦娥还冤了!

从目前了解的情况来看,这种迟迟网签不了的情况不算少数,但是要解决问题的话,可能就需要有关部门想想办法了。

一个彩蛋

【宅问】上有粉丝提了相关问题,看看律师怎么说?

我于去年6月买了房子(现房),到现在还在等排队网签。网上显示楼盘每个月只能签少数几套,按目前速度,不知道要等到什么时候,现在很着急网签,入住,该怎么办呢?

张旭锋

广东格林律师事务所高级合伙人

擅长:房产投资、房产法律问题

律师解答  

2016到2017年,随着新的一波楼市调控政策,作为一线城市的广州率先进入五限时代,即限购、限贷、限价、限售、限商。实际上除了无线之外,还有一限,那就是限签。这相当于“六限”。

你这个就是关于限签产生的难题,我建议从以下三个方面着手:

1、注意你已经和开发商签订的《商品房认购协议书》等合同,看看里面是否有关于开发商逾期的法律责任约定,如果有,以此为由要求开发商立即给你办理网签,否则追究其违约责任。

2、催促开发商争取更多的网签的名额,同时在同等条件下和开发商协调先办理你的网签;

3、由于开发商迟延网签造成交易延迟,在之后的交易流程中可以争取让开发商提前办证、提前交楼。


如果有其它问题想问【宅问】上的专家,可戳左下方阅读原文!

全文完,感谢您的耐心阅读,请顺手点个赞并转发吧~


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