小户型=小面积?你恐怕错了!

现在房价大家都是有目共睹，买不买得起，你心里应该有点数，如果在同样价格的情况下，你愿意买郊区的大新房呢？还是市区内的小户型，很多人为了方便工作或者过度时期，都会买一套小户型的房子先住着，而且购买时总价低负担轻，入住后生活成本低；

但是你知道么很多人却陷入了小户型的陷阱里！究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了。

大家都会对小户型有一定的误解，就是觉得小户型=小面积？

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

因为受到面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内，同时为了保证日常生活的质量。

购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

还有一种误解就是，觉得小户型不方正而且使用率低

其实小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？

因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

所以小户型也不一定不实用，在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

就比如如果有的户型，走道设计在了客厅的中间，所以客厅的前半部分实际也成为了过道，客厅还有完整感么？你想想如果你在看电视，有人从前面来回走动，你想想这是什么样的感觉？