摇号卖房成了有钱人的“福彩”游戏｜壹周志识

· 摇号卖房成了有钱人的“福彩”游戏

限价销售表面上是稳定了房价，但实际却是周边的二手比一手还贵，谁买谁赚，于是就有了排队买房的光景出现。但摇号几乎等同于是个高中奖率的福彩、有钱人玩的福彩，或者是百万的福彩。

其实，光限价销售并不能解决供求矛盾问题，特别是住宅土地供应不增加，只在终端做文章，结果只会是个数字游戏，只会掩盖真相的同时拿房企来折腾。在深圳，2000万/套的房源摇号销售，10万左右/平的单价是普通刚需买的吗？限这个价，无异于帮有钱人压价买房，这是调控目标吗？解决买不起房的人群居住问题才应该是政府目标吧？高价房子多收税就可以了，爱卖多高卖多高。

另外，限价销售和现行法律是否有冲突呢？答案你懂的。至于其他城市会不会跟进呢，我认为就不应该了！

· 今年投资楼市要小心了

大家注意了，今年房地产股别随便买、房企项目别随便跟投、楼市底部别随便抄、楼市新风口别随便跟！为什么这样说呢，是因为以下三点：

首先，当前政策高压态势以及市场竞争激烈，行业根本不支持快速扩张，在这个时候还非常抢眼的房企要么之前买了很多高价地，但其本质是赔本赚规模；要么就是拿地手段有问题，有潜在法律风险。除此之外，去年楼市已经涨太多了。

其次，跟投是不少房企员工特有的理财手段，但今年的项目不少是16年或者17年初的地，高价地位非常多，盈亏平衡非常高，所以也就不能继续是老观念了，不是买了包赚的。

最后，房价稳了甚至回落了，那抄底吗？反正政策还没转向，传统周期理论受到挑战了。那么长租风口呢？解释过很多次，不赘述了，拿现金没什么不好的。

· 投资宜因城而异，拿数据说话

以往政策一刀切，房价齐涨齐跌，只是先后顺序不同而已。现在分城施策，大城市猛压，小城市还搞货币棚改，所以现在已经不能问：到抄底时间了吗？因为现在不同城市差异巨大，投资者是真的需要逐个研究的。研究的原则还是供求关系，基本关注点还是人口、货币、土地三大要素，没数据基本就是瞎蒙，专业差距就在于此。