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不明觉厉!南沙版“珠江新城”未来长这样!

广州PLUS 2018-06-13 18:42:18

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在广州,没有人不知道珠江新城CBD,但在十多年前,又有谁相信它可以发展成现在的模样?

1999年的珠江新城,女子左侧是如今的中轴线花城广场

△现在的珠江新城

只有1%的有识之士,在当年把握机会,进驻珠江新城并有了自己的一方天地。

而那些错过它的人,却是从十年前的嘲笑,变成怀疑,最后到如今的后悔。

有趣的是,历史总是相似的。如今,南沙区内的CBD——明珠湾起步区,就上演了同样的发展好戏。

— 明珠湾起步区 南沙区内的“珠江新城” —

明珠湾起步区,位于南沙中心城区的核心区域,是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块,规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区,高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区。(信息来源于南方日报)

△明珠湾效果图

简单扼要地说,明珠湾起步区=大湾区中央商务区核心区+对外开放门户枢纽+城市副中心的示范区

这样解释,大家应该不难看出,明珠湾被称为南沙CBD的原因了。

不过,再好的蓝图,不去落实也只是美丽的泡沫,而明珠湾对于做南沙区内“珠江新城”的目标,可不仅仅是说说而已。

进入2018年,多个规划正在落实——

在交通命脉上,作为明珠湾区的交通大动脉,凤凰桥由北向南贯穿整个起步区,预计在今年8月底正式通车,届时将大大缩短了南沙中心区核心板块的通勤时间。

明珠湾大桥27#主墩双壁钢围堰(2000吨)在近日下河,沿途经过下横沥水道的四座公路桥梁,于下午2点38分浮运至27号主墩并就位。

据了解,明珠湾大桥工程建成后将与环市大道、凤凰大道构成明珠湾区生活环,使南沙区成为广州城市副中心进程的步伐加快。(信息来源于南沙资讯)

文化设施方面,规划于横沥岛尖和灵山岛尖设置集中的会展用地,用地面积分别为9.79公顷和7.7公顷,还将设置小型图书馆2处、小型文化馆2处、儿童活动中心2处、青少年宫2处、综合文化活动中心6处。

△示意图

另外,据南沙明珠湾办透露,明珠湾灵山岛尖南、北岸正在打造滨海景观带,其中6大景观节点预计6月底前完工,为广州增添难得的“亲水胜地”(信息来源于广州南沙发布):

水舞广场 

新渔人码头 

观海平台 

瀑布广场 

滨江湿地艺术栈道 

悦海钟楼码头广场 

教育科研方面,明珠湾起步区将落实中小学用地67.21公顷,规划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处,另规划建设18所幼儿园。

医疗设施则分为城市级医疗机构和社区卫生医疗服务机构,规划设置2处综合医院、2处社区卫生服务中心和14处社区卫生服务站。

显然,随着粤港澳大湾区和南沙相关利好的规划落地,南沙CBD的建设已具规模,明珠湾起步区越趋成熟。

而下一步,它将像珠江新城成为外企聚集地一样,逐渐变成众多国企央企的进驻首选地。

— 筑巢引凤显效 明珠湾商业投资露锋芒 —

5月10日,明珠湾起步区开发建设指挥部举办“布局明珠湾区,抢占湾区核心”明珠湾起步区招商推介会,现场有太平洋财险、保利地产、立白金融和新鸿基地产等70多家大中型名企参加活动。

在当天的推介会上,区发改局、金融局和投促局介绍了南沙区关于总部型企业落户政策、金融政策以及企业购买与租赁办公用房扶持政策,企业和人才进驻至明珠湾起步区可以享受——

具 体

给予新引进及认定的总部型企业最高2000万元的落户奖励,对在南沙购置办公用房的总部企业给予最高1000 万元的补贴

给予持牌法人金融机构最高1800万元的落户奖,给予重点发展的金融企业最高1500万元的落户奖

给予新引进的新型研发机构最高1亿元的建设运行费,对在南沙购置办公用房的新型研发机构给予最高1000万元的补贴

......

(信息来源于广州南沙发布)

以上十分任性又极具吸引力的优惠政策,扶持力度领先全国。

因此,目前就有交通银行南沙自贸区分行入驻明珠湾起步区,而中交华南总部、中交国际总部和小马智行等企业也将陆续落户。

在明珠湾起步区发展蓬勃的背后,又有多少人就嗅到了赚取财富的机会。

要知道,区内首批大型商业项目如今只有三个:城投·南沙中心、中交汇通中心和南沙金茂湾。

其中,城投·南沙中心项目用地面积约1.23万平方米,建筑面积约 7.73万平方米,总投资约 7亿元。

中交汇通中心项目用地面积约 9.5万平方米,建筑面积约 45.12万平方米,总投资约45亿。

而南沙金茂湾,项目用地面积约 24.3万平方米,建筑面积约 80 万平方米,总投资约80亿元,是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的大型城市综合体,目前有万豪酒店进驻,商业街 21个品牌商家已经开业。

△南沙金茂湾效果图

也就是说,南沙金茂湾,就是南沙版“珠江新城”内规模最大,业态最为丰富,发展最为成熟的项目

在上周末,广州PLUS亲临项目,目睹人了气火爆的销售情况,现场的商墅和商铺都颇受高端客户的欢迎,有市民甚至一次性购买4套商墅,总价在4千万左右,目前货量已剩余不多。

下面,就带大家来看看南沙金茂湾备受市场青睐的原因。

南沙金茂湾 自贸区CBD“钱”景所在

作为明珠湾首批进驻的代表项目,南沙金茂湾是集酒店、总部基地、商办产品、商业街、企业CEO商墅、写字楼和滨海洋房等多种业态于一体的滨海综合体。

其中,金茂湾项目的重要组成部分——金茂广州南沙IPC国平中心,分三期进行开发,一期商业已运营近两年;二期产品在售当中,据悉开盘当天卖出八成,现在还有几套货源

△金茂广州南沙IPC国平中心实景图

据了解,二期商铺是建立在两栋写字楼和两栋公寓之下的,城投和中化集团已经进驻,投资者在这里买铺,就等于做500强精英的生意。

 △金茂湾商办实景图

金茂湾所毗邻的万豪酒店定位为五星级酒店,目标客群均为高端人群,其有着严苛的选址等标准。而万豪酒店吸引着高端消费人群前来的同时,也给金茂湾二期商铺带来了高奢消费客流。

 △万豪酒店效果图

另外,金茂湾住宅区总户数有4200户,目前已陆续交楼,也就是说,至少4千多户业主会是金茂湾商铺的稳定消费群。

除了社区商铺,南沙金茂湾还有明珠湾罕有的,宜居宜商的,多元化商墅产品,金茂湾·资本墅。

据了解,270-300平金茂湾·资本墅功能强大用途广泛,可用于设立企业总部、企业文化会所、CEO官邸等,亦可用于健康医疗、私家餐饮和私人会所商业用地。

 △金茂湾商墅实景图

商墅组团容积率为0.56,同时也是CBD中的低密度产品,居住环境舒适安全。

产品建筑面积为270-300平,每户都有三层空间,每层均高于一般洋房的3米层高,相对更大气阔绰

 △金茂湾商墅实景图

别墅位于南沙金茂湾项目最东面,无高层遮挡,各角度均能享受到充足的日照,保证通风采光。

 △金茂湾商墅实景图

南沙金茂湾的商墅还有一个投资亮点,那就是少。据悉,整个项目只有35套商墅,许多客户看中明珠湾CBD地段、央企中国金茂的品牌和一线临江的环境而争相购买,目前只余10套左右。

凭借得天独厚的地理优势以及多年的开发建设,盘踞南沙CBD之上的金茂湾,将成为明珠湾起步区内的颇有“钱”景的钱袋子。如果你不想再错过下一个“珠江新城”,那就不要再与它擦肩而过。

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