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都别争了!政府点头认可的下一个CBD就是它!

广州PLUS 2018-06-13 18:44:05

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谈及广州现在的CBD,毫无疑问,珠江新城。

但要是说“下一个CBD”,大家也许会有所迟疑,毕竟,在轰轰烈烈的造城运动下,白云新城、白鹅潭和番禺万博等每个地方都在自称CBD。

(让人眼花缭乱的“CBD”新闻)

那么,谁才是真的下一个CBD呢?

第二中央商务区

政府点头认可的未来CBD

2016年12月,广州市第十一次党代会提出“建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。

这是广州市级层面首次明确提出的第二中央商务区。

在2017年市政府工作报告中,第二中央商务区成为广州“下一个十年”期待的第二CBD被再次提及。

早前,广州市举行政府部门定期新闻发布会,广州市城市更新局就公众关心的问题进行了介绍,有关负责人强调:

        建设第二中央商务区是广州市委、市政府贯彻实施金融城市战略,推进广州金融中心建设所做出的重要决策和部署。

和其他板块的“自我炒作”不同,第二中央商务区的每一次露面,都是在正式场合,由市政出面提及的。

也就是说,它才是广州政府认可的,第二CBD。

黄埔临港经济区

承接珠江新城外溢需求

众所周知,现有珠江新城CBD拥有成熟的商务氛围,金融、IT和外资等大型企业集中,但由于规划之初多番折腾,加之受短期利益驱使,房地产高密度开发,商住混杂,最终产生容积率高、配套缺乏和交通不畅等问题,现珠江新城虽占地6.44平方公里,但人口规模已经高达18万。

据戴德梁行中心关于写字楼市场的2018年第一季度报告来看,本季度商务区甲级写字楼市场需求旺盛,活跃的市场租赁活动推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米,拉动全市空置率环比下降1.7个百分点至5.1%。

显然,广州经济体量需要继续扩容,越来越多企业需要更好的写字楼产品,但珠江新城却难以满足更多企业的雄心壮志。对于CBD的更替,天河区有关负责人表示: 第二中央商务区与珠江新城CBD不是竞争关系,前者的建设将缓解天河CBD基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾

(珠江新城实景图)

(黄埔临港经济区效果图)

地理位置上,黄埔临港经济区位于第二中央商务区,是连接珠江新城,国际金融城以及黄埔开发区的重要核心点。而且片区是由市政连片开发和统一规划,广州城市规划和经济发展的下一步都在这里。

直白点说,黄埔临港经济区不仅是发展轴线的下一个中心,更是集居住、商业和娱乐于一身的繁华商城。区内业态和办公产品都将极为丰富,不同类型的企业都可以在这里大显身手。

(黄埔临港经济区区位图)

这样一个CBD区域,注定要承载珠江新城外溢的需求,而黄埔区人民政府官网的新闻资讯,就用数据验证了以上结论——

截止至2017年12月,已经有80家企业排队进驻黄埔临港经济区。

值得一提的是,近日在戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》报告中:

广州去年商业地产投资额达到218亿元,同比涨幅均超过200%,优质写字楼产品的需求保持强劲,大宗物业资产包受到市场青睐,预计大湾区内城市的商业地产的投资将保持增长。

在珠江新城发展饱和,旧CBD商业产品缺货和中国商业地产投资创新高的大背景下,黄埔临港经济区的建设将使黄埔滨江地段从传统港口向广州第二CBD转变。

保利鱼珠港

第二CBD上的临江活力都会

占地180万方,占据整个临港经济区86%货量的巨无霸--保利鱼珠港,则是投资临港经济区的不二选择。

保利鱼珠港不仅盘踞在黄埔临港经济区起步区重要位置,项目的规划开发更是根据苹果公司御用设计师福斯特的总体规划方案,联合五大国际设计团队进行连片开发规划。预计打造集超甲办公、创意办公、街区式商业、星级酒店和滨江公园于一身的综合体。

(保利鱼珠港效果图)

在整体规划上,区别于以“钢筋森林”为主的珠江新城,保利鱼珠港预计规划临江有特色街区、博物馆和岛尖公园等特色配套,成为兼具商务、休闲和观光等属性的临江活力都会

(保利鱼珠港效果图)

交通方面,5号线和13号线在此交汇,鱼珠站与三溪站双地铁上盖;黄埔大道、临江大道东延线、环城高速和广园快速等交通干线环绕,畅达全城;1号公路助阵,便捷连通粤港澳大湾区。

直白点,这就是传说中的员工上班方便,老板办公舒服,企业会客有面子~

有如此得天独厚的区位条件已属罕见,保利鱼珠港仍精益求精,打造企业全发展周期产品系,为处于任何发展阶段的企业提供高效的、可生长的商务空间——

超甲写字楼A2

10米挑高大堂,退柱悬挑设计,270度景观视野,适用于初创期灵活型、创意型企业。推出不到一年即将售罄。

(A2超甲写字楼实景图)

创意独栋S3/S6

双大堂设计,灵活分割使用;一线主干道永久广告位,够霸气;4.5米层高设计,预留夹层条件,享两层办公空间;高辨识立面+私密位置满足总部办公适用于发展期的新兴型、拓张型企业。因其独立性强,货源稀少,在市场上非常抢手。

(S3效果图)

(S6效果图)

A1超甲地标写字楼

即将入市A1栋超甲级写字楼位居黄埔大道一线,南向一线江景视野,满足门户性强的企业形象需求;面积大,楼层多,可满足大体量需求,适用于成熟期的多元化、集团化企业。

(A1效果图)

丰富的商业产品,加上保利地产多年的商业运营经验,这里显然是企业应该抢先入驻,享受广州经济红利的最佳选择。

如果你想进驻广州第二CBD,就要把握当下这个好时机了。

VIP电话:86659888

项目地址:广州黄埔大道东840号(近三溪地铁站)

全文完,感谢您的耐心阅读,请顺手点个赞并转发吧~


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