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停贷!上浮30%!广州买房难度一线城市最高!

广州特价房 2018-06-14 09:38:32

广州首套房贷的利率超北上深!

5月广州首套房贷的平均利率为5.53%,是一线的城市中首套房贷最高的城市。

这意味着什么?以200万元,4.9%商业贷款的基准利率,20年等额本息还款算,每月需要还款约13089元,支付的总利息约为114.1万元。

利率上浮到5.53%后,则每月需要还款约13792元,支付的总利息约为131万,成本增加约为17万元。

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广州首套房贷利率超北上深

其实,关注广州房贷市场的人都知道,自2018年1月以来,广州的首套房贷平均利率就一直在上升。

从最开始的基准利率的85折到基准利率再到基准上浮10%,广州的房贷利率如同火箭般快速上涨。

在今年3月份,广州房贷平均利率超过了北京和上海,和深圳持平。4月份以及5月份,平均利率超越北上深,位居一线城市的首位。

建设银行的业内部人士向记者透露,利率高,下款慢是目前的主要状态,预计今年房贷将继续收紧,利率上涨是普遍的现象。

邓浩志


房产频道特约评论员

伴随着美联储6月的加息,这样的加息节奏不会停止。

中国央行基准利率将达到3.5%-4.25%区间带,对应房贷利率应到7%以上。

多重信号都在告诉我们一个信号,现在不买房,以后买房更贵。

房贷利息提高以后,融资成本高了,融资难度也大,资金池里面的资金总量是减少了,将对购买力造成一定打击。

另一方面呢,这么高的成本,首套利率上浮20%,二套的话,我知道的,上浮30-40%都有。

这样的话利息很高了,我觉得对买房投资、炒房来说就有很高的融资成本,这个风险也叠加高了。

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恒生银行6月停贷

华夏银行二套上浮30%

正如邓浩志所讲,首套利率上浮20%,二套上浮30-40%,已经出现在广州各大行的房贷利率表上。

今日,小编致电广州各大银行发现,17家主流银行中,目前首套房贷利率基本上浮15%-20%。

其中上浮20%的银行已经有5家,目前最高的是交通银行,首套房货利率已经上浮27%。

二套方面,变化更是巨大,在6月初,兴业银行、建设银行的二套房货利率上浮比例还是10%,如今,已经不见踪影,现在,二套房上浮主流比例在20-25%之间,其中华夏银行的上浮额度高达30%。

值得一提的是,四大行中房贷利率最低的农业银行工作人员表示,虽然目前银行还执行较低的房贷利率,但是近期可能会上调。

与此同时,各大放款速度也变慢。近半成银行表示,目前额度受控制,具体放款时间不确定。

黄 韬


房产频道特约评论员

房贷利率变高,最直接的影响是买房的成本增加,打击购房积极性,出于成本考虑,很多刚需客可能会选择观望。

当然,这将明显的影响广州楼市的整体成交,成交量下降后,开发商出于现金流的考虑,或将以价换量。

也就是说,今年的房价有机会回落。

郑大源


大源按揭总经理

其实房贷利率主要看四大行,因为其余银行的市场占比很小的,基本可以忽略不计。

我们可以看到,现在四大行的银行房贷利率基本保持最低,在有额度的情况下购房者自然选择四大行。

所以说,在四大行房贷利率没有大幅上涨的情况下,对楼市影响不大。

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