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今年开发商送面积太狠了!

广州PLUS 2018-06-14 19:10:46

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现在的地价越来越高,为了能够将房子卖出个好价格,各家开发商都在送面积上下足了功夫。

除了传统的送入户花园、飘窗、阳台,有的开发商会将两个单元之间做一个空中通道,两家业主就能多出使用空间;

又或者验收完成后,将露台封闭成独立房间;

现在的别墅产品还流行将地垫高,第一层按地下室计面积。

我们来看看几个例子:

番禺某盘,虽然产权面积只有200多方,但是使用面积能达到800平方米!

再比如南沙某盘,68平米左右的户型,还能做三房!使用率能达到111%!

蓝色部分为赠送面积

开发商在赠送面积方面可谓是展现了十八般武艺,初次买房的人听到这么多的赠送面积,也许会非常心动。

但是,真的这么笋吗?

广州PLUS掐指一算,发现事情并没有那么简单!

遇到这种赠送面积很多的,要特别留它的单价,如果单价明显高于周边的楼盘,那就要慎重考虑了!

这些赠送面积真的是开发商赠送给你的吗?

答案当然是:NO!

有些地方,按照规定,本来就是属于你的!《建筑工程建筑面积计算规范》里面早就写得清清楚楚了!

类似飘窗、半封闭阳台,按照规定只计算一半的面积,自然也谈不上赠送。

而另外一些赠送面积,则是开发商通过各种方式“送面积”,增加了房子的使用面积。

虽然确实是增加了房子的面积,但是很有可能“羊毛出在羊身上”,就像双十一打折的时候商家会先提价再打折一样,赠送面积的价格有可能早就算在给你报的单价中了!

所以,在这个时候,实际的价格非常重要!

不妨对比一下附近小区相同楼层、相同朝向,面积差不多的房子,以总价除以赠送面积+建筑面积,看看算下来的单价哪个比较划算?

赠送面积可能会引起纠纷

这些赠送的面积,是不计入你的不动产证的。也就是说,这些赠送面积的产权,是不属于你的,也不受法律保障。

就算收楼的时候,发现赠送面积没有承诺的多,业主也是无处申冤。

而且如果以后改建的部分引起纠纷,违建通知贴上门来,说拆就得拆,业主的权益是得不到保障的,例如以下案例:

另外,因为赠送面积没有登记在不动产证上,所以房子转卖的时候,假如赠送面积有十多平,那么使用面积近100平的房子,只能按照80平来转卖。

接盘的买家吃不吃赠送面积这一套?也许会,毕竟使用面积高,住起来比较舒适。

但是没有写在不动产证上,也会成为买家压价的一个理由。

什么样的赠送面积才是最实用的?

也许有人看到这里,会暗搓搓下定决心:“不买这些赠送面积的楼盘就可以啦!”

那你就太天真了!套路岂是你想躲,想躲就能躲?

只要你多走几个楼盘,你就会发现,哪有不赠送面积的楼盘,他们的区别只是赠送得多和少而已!

既然无法改变大环境,那我们只能来看看:对于购房者来说,什么样的赠送面积,才是最实用的?

其实判断实用与否,最简单的一点,就是看看改造后的空间能不能被合理运用。

举个栗子,这个4+1的户型,“1”指的就是入户花园处,可以改造成一个小房间。

虽然入户花园的面积达到7.2平米,但是位置很是尴尬。

改造成5、6平米的小房间后,入户空间就会很狭窄,连鞋柜都放不下。

若是不改造,面积这么大的入户花园,着实有些浪费。

与之相反的是这个户型,赠送的面积有8平米,位置非常巧妙,不仅空间大,而且改造之后也不会减少入户花园的空间,完全可以当做一个房间来使用。

相比前一个户型,在赠送面积差不多的情况下,这个户型的赠送方式明显实用很多。

另外,在买房时,还要特别留意赠送面积改造后,会不会影响公共区域的采光、通风;

赠送面积以后改造的时候,对邻居的影响会不会很大,要不然到时候出了纠纷,就得不偿失了。


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