七月首周，广州二手住宅成交环比微幅下调，成交量跌至1673宗，环比下滑11.9%。据小研君监测，本周无论是新增盘源量还是上门看房客户较上周相比均有所减少，市场上货量略显短缺，以致本周成交下滑。
价格方面，本周二手住宅网签均价为26397元/平，环比微跌1.2%。主要因为本周中心区域成交占比明显下滑，致使整体价格结构性下降。
在主要七区中，黄埔、荔湾、白云三区跌幅最为明显，本周分别网签46宗、85宗、160宗。环比分别下滑44%、33%、23%。其中，白云成交占比从15.78%跌至本周14.18%，成交量跌至全市第八位。
另外，本周番禺表现抢眼，成交逆市而上。本周番禺共成交378宗，环比上周上涨4%，稳坐各区榜首位置。小研君认为，番禺区钟村、洛溪、市桥等板块价格低洼，同时生活配套成熟，受刚需客户所追捧，致使整体市场需求不减，成交保持活跃。
本周业主报价指数为34.1%，环比上周降1.4个百分点。
七月首周，业主报价指数维持低位稳定。本周录得新增盘源数仅千套，为近三个月以来周度新增盘源的低位。当前二手市场，业主放盘量（供应量）已连续三周收缩，二手供应逐渐紧缺。
整体看，本周59%的盘源下调报价，环比上周趋势一致，其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价下调5-10%的盘源比例为14%，环比上周升2个百分点，升幅。另一方面，报价下调10-20%的盘源比例为3%，环比上周降3个百分点，降幅。
本周一手住宅全市成交1104宗，环比下跌79.5%；创近3个月以来新低，本周一手新批供应亦较上月大幅减少，市场推货力度仍有待加强。下半年伊始，包括住建部在内的七部委将开展“联合专项行动”，对北上广等30个城市进行市场治理，由此可见官方对于市场的监管力度将不会松懈，预期在此大环境下，市场将保持理性状态，短期内出现成交大幅波动的可能性较低，保持周均千套成交的可能性较大。
成交均价方面，本周为15391元/㎡，环比下跌28.7%，本周中心区网签量较上周明显减少，导致全市均价出现回落。
本周南沙网签303宗，取代增城成为“网签大区”，虽然环比回落幅度明显，但区内热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾表现仍相对活跃，其个盘成交量位列本周十大热盘头两位，而6月末开盘的黄阁板块全新项目方圆合景·南沙水恋亦有少量网签，得益于近年出让宅地陆续转化为一手项目，未来该区主力成交项目将呈现增加趋势。而本周退居成交第二位的增城网签278宗，环比下跌87%，近期该区主力大盘无推新动作，因此成交能力相对减弱，以绿湖国际城、实地蔷薇国际等货量充足项目网签为主。位居网签量第三位的黄埔本周成交266宗，环比下跌71%，网签项目基本以6月成交为主，近期该区新盘推货能力亦有所减弱；而区内全新盘如龙湖·双珑原著近期推货，预计该区网签量将有一定幅度提高。
另一方面，本周中心区（除黄埔外）仅网签41宗，近期积压网签陆续完成后，中心区暴露出“缺货”的实际情况，预计这一情况有待广钢、奥体等新项目供应才能得到有效改善。
上周若干项目批量成交助推成交达到近年来市场高位，本周市场回落，不过仍保持超400套水平，共计成交433套；成交均价21763元/㎡，环比上升11.3%，成交均价结构性回升。
本周中心区整体成交量继续低位，本周共计成交大幅下跌至18套。各个区均个位数成交，无突出成交项目，越秀区本周则零成交。
外围四区本周成交占比再度占据95%高位，共计成交412套。上周单盘贡献超1000套的黄埔区本周成交量仅21套，高位回落。近期主力区域南沙、番禺成为市场主力，两区分别成交91套、298套，其中两区的主力楼盘越秀国际总部广场、万科世博汇本周继续批量网签，分别成交48套、264套，市场持续热销。此外，增城、花都两区仅分别成交3套、2套。
近期公寓市场保持成交平稳，市场需求保持，外围区项目仍较受投资者关注。
广州中原研究发展部2018-07-10 15:19:58
