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七部委突查!广州楼市卸妆!

广州PLUS 2018-07-11 18:13:02

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被驯服的象蔡健雅 - 《失语者》北京首唱会

今天,广州各大楼盘可谓风声鹤唳。

6月28日,住房和城乡建设部会联同七部委发出通知,近期要重点整治房地产市场乱象,广州在治理之列。

于是从昨天晚上开始,不少楼盘相继放出消息,由于最近有检查组暗访,各渠道暂停带客,广州PLUS也在昨晚作出了相关报道。

在检查组的高压之下,不少楼盘今天被迫“按备案价卖房”,销售纷纷表示项目严格按照指导价来卖,还有一些楼盘懒得演戏,直接把大门一关,闭门谢客。

今天下午三点,有最新消息称黄埔已经有一个楼盘被查了。

一时间,吃瓜群众们按捺不住自己激动的心情,纷纷表示:

畸形已久的广州楼市,难不成这下真的有救了?

事实上,广州自开始房地产调控以来,似乎陷入了一个迷局。

从各大网站上显示出的数据来看,广州的房地产市场似乎存在着一种自相矛盾的现象。

7月2日,第三方找房比价平台——发布《2018年上半年中国找房榜报告》,报告整理出了2018年上班年内地最贵的十个小区。

这十个小区均位于北上深,没有广州什么事。

先别急着高兴我们大广州的房价还没有贵到离谱,因为有时候,眼见不一定为实。

据了解,广州最贵的小区目前售价已经卖到了19万/平,完全具有挤进前十的实力。

至于为什么没被统计进去,我想是做数据统计的那个人怎么也没想到,广州的数据就像抖音上女网红的脸,不是整的,就是化的。

有意思的是,该平台还出具了另外一份报告——《2018全国上半年一二手房倒挂城区榜》,广州的黄埔区和番禺区双双上榜,其中黄埔区还位居季军。

一二手房倒挂的情况,就是从侧面反映了政策与市场的博弈。

一手房要入市,价格不是由开发商定的,而是由政府定的。我国对于商品房买卖实行网签备案制度。开发商拟定价格体系方案后,必须到政府相关部门网签备案。

在当前限购限贷的高压之下,政府无形的大手正拼命地把价格往下压,所以一手房的售价才这么便宜。

但二手房不一样,二手房的价格能直接反映出市场的需求,政府只能干预买卖资格,无法干预价格。

所以在这种情况下,不少二手房的价格比一手房还高。

从表中的数据看,广州黄埔的一手房均价为17582元/平,二手房均价为24000元/平,乍一看倒挂还真挺严重的。

但真实情况我就不多说了,你们随意感受一下。

实际上,在广州买房,存在着不少大家都懂但就是不能说的秘密。而广州调控下产生的畸形儿,除了不能说的秘密,还有限签。

目前,广州有大量的成交商品房无法网签,举个例子,市区某楼盘积压了一百多套房源未网签,据说排队等网签就要等3年。

由于限价与限签的影响,广州的楼市成交数据彻底失真,各大网站上显示的价格数据与成交数据 ,基本等同于皇帝的新衣。

虽然说以往我们看的都不是数据,而是哲学。但好歹也能根据皇帝的体型,猜测一下这衣服到底是S码还是XL码。

但是这两天,皇帝干脆不出门了。

从昨天下午开始,阳光家缘网站开始查询不到一手网签价格的数据。

以往阳光家缘网站正常显示一手网签均价时

从昨天下午开始,一手网签均价无法显示

阳光家缘不显示一手网签均价之后,广州各大房产网站的数据中心基本就崩了,均呈现一片祥和景象,无欲无求,不喜不忧。

截图来自网易房产数据中心

截图来自宅问数据中心

广州楼市近期已经彻底变成了一个谜。

当然,我们更愿意相信,一直以来在政府的指导和调控下,广州楼市一直处于平稳的增长状态。这几天的楼市异象,是政府痛下决心恢复单合同和网签的先兆。

毕竟生命满希望,前路由我创。陷入迷局的广州楼市,急需有一双手为它指出明路,让它恢复正常。

而此次检查组彻查楼市乱象,让不少人看到了政府整治的决心,相信重拳随后就到,让我们拭目以待。


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