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佛山“商改住”的亮点与不足

邓浩志 2018-07-13 11:33:10

日前,佛山市人民政府办公室印发了《关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房 加快租购并举住房制度建设工作的通知(试行)》,推进商业、商务办公用房改建为租赁住房,改后土地性质不变,但物业水、电、气价格改按住宅收。

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这个新政的思路是对的,有针对性地解决了发展租赁市场房源不足的问题,也让过剩的商办类物业有了其他出路的选择,这个方向值得向推广。但另一方面,细看之下,方案仍然有许多问题,于是实际推动效果存疑。

商办改租赁公寓的代价是项目不得分散出售,对于开发商而言就面临两难选择——要么继续当商业办公物业卖,但市场本就已经严重供过于求,结果就是售价低,销售缓慢;要么自己经营租赁住房,但这样一来,投资资金就全部压在物业上了,而且租金低,连银行利息都不够抵扣。

就算另谋出路,希望整体出售,但一般来说项目整体出售的可能性很小,而且接手的业主同样也会面临上述两难的困局。

话说回来,允许“商改住”让住房租赁市场的供应增加,对于稳定租金是好消息,这也符合发展租赁市场的目标(像万科在北京的超高端长租公寓并非市场主流迫切需求),但接下来若租金上涨预期不足,便会打击经营者的积极性。

回归本体,佛山作为二线城市,实际租赁需求仅存在于核心城区,所以响应新政的项目或许不会太多,因此影响力也有限。

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