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越秀、华润、碧桂园终入广钢!绿城218地块的幕后玩家

广州房产 2018-07-14 14:54:33


大鳄云集的广钢新城,悄咪咪的又多了三家房企进驻!



还记得2017年初,广钢新城出让了截至目前为止的最后一宗宅地218地块。


当时,绿城以40.07亿元的总价成交,折合楼面价约21505元/平,楼面价之低让人咋舌。



要知道在此两个多月前,保利接连拿下的广钢224、219、206地块,楼面价3.4万元/平,达到4.15万元/平。而这三宗地块,恰好都与218地块相邻。



难道是因为地块不够靓,大家不看好?其实不然,合富辉煌评价其为广钢新城待出让土地中最靓宅地,北邻广钢新城中央绿洲,景观资源好,且临近地铁11号线鹤洞东站。


正当众人大呼不解的同时,有传言,该宗地之所以能以超低楼面价成交,是因为多家房企谈好合作开发。


然而,时间过去了1年半,关于该宗地却一直没有更多的后续消息。


6家房企合作开发

越秀、华润、碧桂园终入广钢


让我们回头来看218地块的竞得人——广州绿嵘房地产开发有限公司。


工商信息显示,拿地企业绿嵘,由杭州添智投资有限公司100%控股。



而杭州添智投资有限公司有多家股东,绿城只占其中16.7%,其余为保利、越秀、华润、中海、碧桂园。



幕后玩家终于浮出水面,广钢218地块的背后老板确实不止一个,而是6个。其中,碧桂园、华润、越秀都是首次进驻广钢新城。


根据规划,218地块将建设10栋高层住宅,其中临近钢铁大道的6栋为24-25层楼高,而靠近十四路的四栋均为38层楼高。


住宅楼基本设计为首层局部架空,部分住宅周围规划有1层的商业裙楼。



绿城广州区域总经理张立进先生曾表示,绿城广钢项目不会是随随便便做,地块有很多可能性。未来项目一定是广钢新城的标杆,其售价不菲。


不知道这个由6家房企联合开发的项目,会带给我们怎样的惊喜呢?拭目以待吧~


5年沉淀

广钢新城5万+


关于广钢新城,自2013年规划出炉,至今已有5年时间。


目前已聚集了中海、华发、金融街、北大资源、保利、深振业、金茂、葛洲坝、绿城、越秀、华润、碧桂园共12家房企,大咖云集,星光熠熠。



▲广钢新城效果图


作为老城区少有的大规模居住新城,广钢新城在广州可以说已属于靓地,买少见少,众房企都想在此占有一席之位。


奈何僧多粥少,拿地绝非易事。而这些房企通过合作开发的模式,还能避免高地价,何乐而不为呢?


最后来看看大家最关心的房价:


2015年,广钢首盘中海花湾壹号开卖,均价2.9万元/平。如今,广钢楼盘价格普遍去到5万+元/平。


项目名称在售户型报价(元/平)华发中央公园92-168平三四房价格待定中海花湾壹号73-136平二至四房4.7万-5.3万元金融街·融穗华府71-92平单位5.1万振业天颂花园95-108平三房4.2万北大资源·博雅1898116、128平三房4.8万珠江金茂府109-265平四五房5.2万保利·葛洲坝海德公馆104-150平三四房待定葛洲坝·广州紫郡府103-143平三四房4.8万-5.1万保利和光晨樾128-143平单位待定

▲报价来源:广州房天下


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