3年供应缩8成！
广州千万级主城别墅日渐难求。
楼市行尊黎文江，也于近日揭示了别墅投资之道。
楼市君采访黎文江
01、千万级主城墅最抢手
黎文江：别墅买家现新特点
一组来自中指院的数据显示：2015-2017年，广州主城区总价1000万级别的别墅，成交量从97套增长到199套。
与成交量形成鲜明对比的供应量，却从380套下降至74套。
短短3年时间内锐减80.5%！
而这一数据的变化，一方面与广州房价上涨有关，另一方面也与别墅买家阶层扩大，主城区别墅供不应求紧密相连。
而千万级的主城区别墅，相当于门槛级别，自是更加抢手。
前不久，合富大数据公布了“广州成交价1000万以上住宅项目客户特征”，年龄在30-50岁的占到了62.9%。
对此，黎文江分析到，目前别墅的主力买家年龄在25-50岁左右，从成熟的老一辈创业者，逐渐趋向高新技术、金融、互联网、IT等行业翘楚。
楼市君采访黎文江
黎文江还建议，新富阶层在购买别墅时总价要控制好，与市中心豪宅级别的洋房价格差距不要太大，这样不会占用太多的资金，也方便出手。
而1000万左右的主城别墅就刚好，对于广州新富阶层是触手可及的，同时，又可以带来更高质量的生活环境和格调，作为他们的居所。
02、主城别墅涨幅为郊区3倍
黎文江：买别墅应“离尘不离城”
除了价格适中，对于在CBD工作的别墅买家来说，区位条件也非常重要。
每日上班的通勤时间，是半左右，算上堵车也需在1以内。因此，相比起郊区别墅，主城别墅更具吸引力！
楼市君也整理了近年来，中心区别墅及郊区别墅的价格涨幅。
很明显，从去年开始，郊区别墅仅上涨约1300元/平，而中心区别墅大涨了1.1万元/平，涨幅接近30%，约是郊区别墅的3倍！
基于以上数据，黎文江也对投资主城别墅表示认同，他指出：居所的别墅产品，地段要控制在1以内，所谓的“离尘不离城”。
03、千万级主城墅屈指可数
黎文江：科学城进入“收获期”
楼市君梳理了当前广州的主城别墅，按照日常的交通水平，距离珠江新城在1内的别墅板块大致如下：
其中，仅有科学城的别墅还停留在1000万左右，不堵车时更是半可至。
而科学城作为广州东进的站，至今已经过20年的开发，无论是城市基础设施建设，还是引进企业及人口数，都是广州建新城的典范。
广州科学城
目前，科学城累计投资超过2000亿元，聚集了3000多家科技企业，500多家科研机构，100多家世界五百强。
区内三甲医院、省级名校、大型商业中心均已成熟运营，地铁6号线二期开通后，21号线、有轨电车线等也相继投入建设，其发展水平早已日新月异。
对于科学城的投资价值，黎文江更是总结出3大要点：
1、高定位：科学城紧扣粤港澳大湾区的发展，它属于广深科技创新走廊，拥有很多高新科技企业和创新公司，前景看好。
广州科学城夜景
2、基础牢：产业布局+交通枢纽，将支撑起科学城的发展。通过产业聚集的人口，提高购房需求，发达的交通也为其增添筹码。
3、时机到：黎文江最看好广州东部和南部，相比起南部，东部走得更快，它正从起步期进入成熟期，即将进入“收获期”，也是入市的时机！
04、主城区居所别墅
黎文江：广州坡地建筑中的突破
在分析了市场表现、地段价值及投资前景之后，黎文江进一步揭示了新富阶层偏爱的别墅产品：
他们买别墅面积不要太大，但是对产品创新、项目格调要求很高。
黎文江点评主城别墅
而提到创新，别墅专家龙湖当仁不让。其在广州打造的别墅，各个叫好又叫座！
今年，龙湖将集团巅峰之作——龙湖首开·云峰原著带给了科学城。也为广州的新富阶层，贡献了居所！
龙湖首开·云峰原著热销现场
凭借令人眼前一亮的产品、1000万内的总价等优势，云峰原著多次开盘热销，别墅卖出了洋房速度！
该项目，也被黎文江评为“广州坡地建筑中最突破的设计”。
龙湖首开·云峰原著实景图
黎文江分析到：以往开发商拿地后，半坡地块基本都是铲平处理，因为坡地的设计和工程难度大，成本高，而龙湖本次的设计却非常可圈可点。
云峰原著依山而建，结合山势错落而置，巧妙利用坡地，首次实现上下叠南北独立入户。
项目还次实现了真正意义上的联排产品独栋化，其联排别墅利用地势的天然高差，做到了独栋别墅才有的南北双花园。
龙湖首开·云峰原著样板间实景图
为了完美地与山共融，化私享沿山面，实现全南向一线亲山，每一位业主都可观绵延山景。
云峰原著还做到了前所未有的44%开窗率！而一般市面上产品的开窗率仅在25%-35%之间。这样便可从各个角度引光入室、迎入山风 。
龙湖首开·云峰原著样板间实景图
黎文江称其达到了最优的通风采光状态，大面积开窗，也可让内外环境交流，将室外的生态景观引入室内。
对于龙湖最擅长的园林，黎文江在参观完示范区之后，更是称赞到：自然天成，曲径通幽，比人为堆砌更有意境。
龙湖首开·云峰原著园林实景图
当然了，更多精彩还是去项目一睹为快。
龙湖首开·云峰原著位于科学城核心地段，上广深走华快全程高速，30即可达珠江新城，颇能满足CBD精英的上班通勤需求。
龙湖首开·云峰原著区位鸟瞰图
其两大产品195㎡双庭院联排、135㎡带花园叠墅正火热销售中。
更值得期待的是，龙湖首开·云峰原著现已加推建面约110-149㎡“宽境墅”新品，9米超大面宽、全尺寸落地窗，拥有南北双庭院配置。
据悉，本次新品价格也给市场带来“惊喜”，一套别墅仅相当于珠江新城小三房的总价，让“触手可及的别墅梦”不再只是梦想。
楼市君身边已有朋友入手，你还不抓紧？
销售电话：020-89858888
项目地址：黄埔区开源大道以南、云峰路以东
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广州楼市发布2018-07-17 23:52:43
