千灯湖全面豪宅化

近日，保利以85亿夺得佛山总价新地王。

这次拍地，佛山的地价其实是降了的。2016年奇槎板块卖地的楼面价就已经达到了1.5万/㎡，而本次桂城地块位置更优、环境更好、配套更完善、交通更便利，但争夺的企业却只有两家，单价也不是历史。这说明房企真的资金紧张了。

而市场越是不好，就越多笋货——想买房的要自己琢磨下怎么回事，可以有所准备了。

如此一来，保利就更加强化了在千灯湖片区的垄断地位，未来也将有更强的定价权。目前这一带项目不多，而且由于今年土地供应不多，未来新货也不会太多。此前葉公馆的高期望一直被限价政策打压，现在又是保利获得了项目，所以这一带的一手价格将逐渐由保利定义。这次的地块未来的盈亏平衡在2.6万/㎡左右，但保利的期望肯定在3万以上。

所以，未来千灯湖板块将全面豪宅化。主要有以下四个因素：是优质的资源与配套；第二是地理优势对广州购买力的吸引；第三是保利打造高端产品的能力；第四是垄断一手后对定价权的控制。未来这个片区的一手房起步价会在3万/㎡，并会以慢速消化、逐步走高的方式进行发展。

当然，今明两年的市场仍然有压力，所以这波行情启动也要在2019年。