东莞中山低调，惠州高歌猛进｜壹周志识

· 相互矛盾的政策

最近杭州出台政策：自持商品房出租单次不得超过一年。目的是堵住“以租代售”，也就是一次收几十年租金的行为，但这和发展租赁市场的目标相悖——如果不能长租，又何来稳定居住？其他诸如教育、医疗等生活配套又如何实现？

一方面国家支持长租市场，银行都已经开发了10年租赁贷，但另一方面又怕企业钻空子。唉，现在连主要目的都搞混了。

· 棚改路在何方？

就算现在货币化安置收紧，三四线城市的房价也不会回落，也就放缓上涨速度，然后逐步停止。原因如下：1、已经审批的项目与资金仍在途中，需求完全放缓需要时间；2、部分城市库存不足，补库存也需要时间；3、棚改不可能全部停止，只是放缓进度、控制成本、减少货币、增加实物补偿而已；4、各地都需要楼价稳定，都需要地产。

· 太多故事行业了

比方共享单车，已经倒了一批，剩下的99%也将倒闭。除了个别创始人能赚一笔之外，剩下的就是笑话。从没盈利过，关键是连盈利模式也找不到的行业竟然也能靠故事来吸引无数资金——“傻子”和钱都不少啊！过去几年，互联网巨头的诞生让不少人误以为只要规模足够大，或有故事，就一切皆有可能，以至于都忘了商业最本质的目的是赚钱。

· 东莞中山低调，惠州继续高歌猛进

临深片区楼市的莞、惠、中三市中只有惠州新房成交量在上升。这说明：1、资金真的少了，深圳能向外输出的资金的确少了；2、不限购还是有优势，毕竟东莞和中山都有社保要求，靠宽松政策的惠州应该会继续高歌猛进；3、惠州的利好真心多，而且不断有新增的利好，而东莞、中山最近似乎都很低调；4、大家别乐极生悲就好，就算是投资惠州也要会选择才行。