7月商业月报·商铺:供应小幅回落,成交氛围良好(附:广深商业最新调控政策解读)

7月广州一手商铺市场供应量小幅回落，供应主要来自在售项目或尾盘。

成交则有不俗表现，市场整体成交氛围良好，交易量为本年内的次高峰。

数读市场

注：因数据源调整，7月价格暂空白。

市场资讯

上海防止“借公司名义”炒房

企业购买商品住房条件苛刻

限售3年升至5年

上个月，西安、长沙、杭州纷纷出台相应政策暂停企业购买商品住宅。

至7月2日，上海市也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

明确自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”升至“满5年”。

深圳跟进，暂停企业购买商品住房

7月31日，深圳跟进，发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》。政策要点：

1、企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

4、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行。

5、热点盘公正摇号销售。对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。

【政策解读】

就目前广州市场来看，以公司名义，非理性炒房的现象尚不明显，出台企业购房政策的紧迫性和必要性不高。

但以上提及到的5个城市，均在“628七部委联合整治房地产乱象的专项行动”严查30城名单中，不排除广州提前加强防御的可能性。

广州招商新动向

中介推动企业落户，获百万奖励

为吸引国内外企业来穗投资，推动新引进项目加快落户、落地，广州政府办公厅近日印发《广州市促进企业加快落户若干办法（试行）》。

1、对于新引进重点企业予以决策层人员奖励、办公用房补贴支持：

2、对于经主管部门认可的写字楼和中介机构招商工作的奖励或补助：

7月拍地平淡

生物岛添一IAB项目

新增供应

供应量小幅回落

南沙商铺入市积极

7月广州一手商铺市场供应量小幅回落，共入市178套2.90万平方米，供应量环比、同比分别下降21%、57%。

本月市场供应主要来自在售项目或尾盘，无新盘商铺供应。

其中，中心区仅天河金地公馆入市近三千平的社区商铺。而南沙区项目商铺入市积极，供应量5中占据了三位。

南沙城以1.72万平方米的底商领先；另外，中国铁建环球中心、阳光城丽景湾分别供应0.18万平方米底商、0.12万平方米社区商铺。

市场成交

成交表现不俗

交易量为本年内的次高峰

7月广州一手商铺市场成交有不俗表现，全市共录得693套5.42万平方米的交易量，为本年内的次高峰，环比上涨144%，较去年同期有4成左右的增长。

本月外围区商铺成交占大头。其中，增城南沙两区的商铺表现抢眼，成交量均较上月倍增，各占全市成交总量的6成、2成。

这两个区域多个住宅或商业项目接近销售尾期，近期商铺推售积极。此外，增城区还录得一宗约2万平方米的大宗交易。

而中心五区成交量占比不足1成，但整体较上月也有3%的涨幅。

丽江国际获大批量交易

本月增城区丽江国际批量交易约2万平方米的社区商铺，单盘贡献37%的成交量。

该项目位于增城区荔城街，由珠实、广州创基、广州威德投资咨询有限公司三方合作开发。

据监测，该项目去年7月股权转让，珠实4.69亿元挂牌转让其持有的广州市创基房地产投资有限公司57.33%股权，正式退出增城丽江国际项目。

另外，本月增城区源海仙村1号、奥园康威广场、南沙区南沙金茂湾、番禺区同创誉城等热点项目的商铺持续销售，各录得数十余套的商铺成交。

而花都区深航御花园集中成交55套0.30万平方米的社区商铺，助力区域成交量环比倍增。

社区商铺成交占比达3/4

7月社区商铺占据3/4的市场成交量。主力贡献来自丽江国际、源海仙村1号、奥园康威广场、深航御花园等项目。

底商占比24%，成交主要来自南沙金茂湾、万科云城米酷、同创誉城三个项目。

面积段方面，20-70平单位成交占比维持在54%，120-500平单位占比扩大8个百分点至19%，其余面积段单位占比缩减。

后市预测

据广州市官方数据显示，上半年广州全市完成地区生产总值（GDP）近1.07万亿元，同比增长6.2%，增速比一季度提升1.9个百分点，经济运行稳中有升。

全市社会消费品零售总额4488.94亿元，同比增长7.8%，保持稳定发展趋势。

不过，2018年7月，广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为49.8，环比下降5.7个百分点，位于荣枯线之下。

生产指数和新订单指数出现波动，但综合整体依旧处于合理发展区间。

近三个月，广州商铺市场主推的热点项目持续受到投资客关注。

另外个别月份存在资本运作，打包、批量交易外围区社区商铺的情况，故而拉升商铺市场整体成交量。

商业市场成交氛围良好，预期8月市场将延续稳定成交的态势。