“放水”能否推动楼市重回上涨周期？

近日，国务院常务会议指出：1、积极财政政策要更加积极；2、稳健的货币政策要松紧适度；3、加快国家融资担保基金出资到位。紧接着，央行便有了5000亿MLF操作……

最近这一切已经很清晰了，是否再次大水漫灌不重要，重要的是无论大小，“水”总会有，只是什么时候以什么方式出现而已。这是经济结构所需使然，全球情况都是如此。

自从有了货币，社会就有通胀——时好时坏，或多或少，但总无法避免。所以如何避免购买力损失是永恒的话题，于是那些资产保值也是大家永恒关注的话题。既然已经放水了，未来融资的难度、成本都将有降低，所以房贷利率也将正式进入下行周期。

虽说楼市资金面将逐步改善，但至少今年年底至明年年中压力仍然较大。

另外，虽然“放水”说是定向，但肯定会有部分流入楼市，楼市是多余资金的蓄水池，这已经是共识，所以楼市的拐点到来了。但这次不太可能再来一轮暴涨，大家无需恐慌。从目前“严调控VS宽货币周期”的博弈中来看，市场逐步稳中微涨的概率较大。之所以是“逐步”，因为降准、信贷、积极财政等都会逐步呈现，不会一蹴而就。

而政策的传导是需要时间的。目前市场仍受前期各种调控影响，楼市尚未触底，房企资金仍然紧张，土地价格也在下降通道当中，不少城市库存也在攀升，所以多数地区下半年行情仍将低迷。

总体楼市预测：今年第三、第四季度继续下行，明年、第二季度走稳，明年第三、第四季度开始逐步复苏。