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【土地】广州五宅地吸金逾64亿 佛山城南地铁上盖商住地底价成交

经纬中国 2018-08-16 11:04:06

【楼市周刊:2018.08.06-08.12】

重点土地交易

1、花都凤凰大道

地块编号:花都区凤凰路地块二

交易时间:2018-8-13(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:8.33万㎡

容积 率:A、B地块FAR ≤2.8

建筑面积:15.11万㎡ (已扣除政府回购的12000㎡ 住宅)

起始总价:259518万元

起始楼面价:17178元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)

成交总价:259518万元

楼面地价:17178元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)

溢价率:0%

竞得人:深圳市润投咨询有限公司(华润置地)

备注:

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府;

▲竞得人须在用地范围内提供12000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市花都区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。

2、增城荔城

地块编号:增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110

交易时间:2018-8-13(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:2.69万㎡

容积 率:FAR≤3.0

建筑面积:7.44万㎡

起始总价:92300万元

起始楼面价:12406元/㎡

成交总价:101300万元

楼面地价:13616元/㎡

溢价率:9.75%

竞得人:上海重达实业发展有限公司(凯德置地)

备注:

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;

▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

3、增城荔城

地块编号:增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111

交易时间:2018-8-13(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:2.66万㎡

容积 率:FAR≤3.0

建筑面积:7.54万㎡

起始总价:93520万元

起始楼面价:12408元/㎡

成交总价:104020万元

楼面地价:13801元/㎡

溢价率:11.23%

竞得人:上海重达实业发展有限公司(凯德置地)

备注:

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;

▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

4、增城中新

地块编号:增城区中新镇三迳村83103241A18029

交易时间:2018-8-13(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:2.60万㎡

容积 率:FAR≤3.0

建筑面积:7.81万㎡

起始总价:86100万元

起始楼面价:11026元/㎡

成交总价:86600万元

楼面地价:11090元/㎡

溢价率:0.58%

竞得人:深圳市润投咨询有限公司(华润置地)

备注:

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;

▲本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

5、增城中新

地块编号:增城区中新镇三迳村83103241A18027

交易时间:2018-8-13(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:3.10万㎡

容积 率:FAR≤2.7

建筑面积:8.38万㎡

起始总价:92400万元

起始楼面价:11030元/㎡

成交总价:92900万元

楼面地价:11089元/㎡

溢价率:0.54%

竞得人:广州华创房地产开发有限公司(华发)

备注:

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;

▲本次挂牌成交价包括45000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过45000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

6、禅城城南

地块编号:TD2018(CC)XG0007

交易时间:2018-8-7(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:3.05万㎡

容积 率:FAR≤4.0

建筑面积:12.21万㎡

起始总价:47814万元

成交总价:47814万元

成交楼面价:3917元/㎡

溢价率:0%

竞得人:佛山市禅城区中心医院有限公司

备注:

▲竞得人须为转让方代建地块一物业共19699㎡地上商业物业,98个地下车位。地块二中优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位给转让方,商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。、

▲竞得人需返租地块一、二代建和回购的所有物业,返租标准按地上物业67元/平方米?月、地下车位450元/个?月,租期20年,每两年租金递增10%。

▲竞得人需自持地上商业物业面积的12%须自持5年。

▲住宅计容建面不得超过总计容建面20%。

广州土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、花都凤凰大道

地块编号:花都区凤凰路地块一

交易时间:2018-8-24(周五)

土地性质:住宅用地

占地面积:11.4万㎡

容积 率:B、C地块FAR≤2.8

建筑面积:17.06万㎡(已扣除政府回购的14000㎡住宅)

起始总价:288258万元

起始楼面价:16900元/㎡(政府回购住宅后为16613元/㎡)

备注:

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建;

▲竞得人须按规划要求配建中小学用地(地块A),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府;

▲竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。

2、白云嘉禾

地块编号:白云区嘉禾街新科村琴星小学地块

交易时间:2018-8-24(周五)

土地性质:住宅用地

占地面积:1.71万㎡

容积 率:FAR≤2.8

建筑面积:3.04万㎡

起始总价:69971万元

起始楼面价:23000元/㎡

备注:

▲竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记;

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式;

▲地块范围涉及河涌及其管理范围,临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围(蓝线范围),不得在该管理范围内布设建、构筑物,不得进行围蔽。

3、番禺市桥

地块编号:番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块

交易时间:2018-9-7(周五)

土地性质:住宅用地

占地面积:6.49万㎡(可建设用地面积2.08万)

容积 率:FAR ≤3.5

建筑面积:5.78万㎡ (已扣除政府回购的15000㎡住宅)

起始总价:116436万元

起始楼面价:20154元/㎡(政府回购住宅后为19246元/㎡)

备注:

▲竞得人须在用地范围内提供15000㎡配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市番禺区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。

▲政府回购配建住房在办理交易手续时,双方按规定各自支付相应的税费;

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

4、花都凤凰大道

地块编号:花都区凤凰路地块三

交易时间:2018-9-7(周五)

土地性质:住宅用地

占地面积:5.67万㎡

容积 率:FAR ≤2.8

建筑面积:11.49万㎡ (已扣除政府回购的10000㎡住宅)

起始总价:197679万元

起始楼面价:17204元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)

备注:

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府;

▲竞得人须在用地范围内提供10000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市花都区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。

佛山土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、南海大沥

地块编号:TD2018(NH)WG0022

交易时间:2018-8-20(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:2.32万㎡

容 积 率:A区:1.5<FAR≤5.0

B区:1.0<FAR≤3.0

建筑面积:7.92万㎡

起始总价:94826万元

起始楼面价:11970元/㎡

限价:121208万元

备注:

▲地块设置限价,当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;

▲本宗地的开发投资总额不低于31689万元,但不包括出让地价款;

▲项目B区南侧的弹性绿地,面积为2219.5㎡,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,工程造价不低于600元/㎡"。

2、南海黄岐

地块编号:TD2018(NH)WG0023

交易时间:2018-9-5(周三)

土地性质:住宅用地

占地面积:0.35万㎡

容 积 率:1.5≤FAR≤1.8

建筑面积:0.63万㎡

起始总价:7543万元

起始楼面价:12000元/㎡

备注:

▲地块以价高者得的形式竞拍。

▲建筑控高:≤43.95米。

3、南海平洲

地块编号:TD2018(NH)WG0024

交易时间:2018-9-10(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:5.27万㎡

容 积 率:1.5≤FAR≤3.0

建筑面积:15.80万㎡

起始总价:200379万元

起始楼面价:12684元/㎡

限价:241706万元(楼面价:15300元/㎡)

租赁住房面积:130000平方米

备注:

▲地块设置限价,当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;

▲地块须设置幼儿园(托儿所)1处:规模≥15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米;

▲地块南侧的绿地,面积为6319.8平方米,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,办理总平面审批后需进行土地分割,绿地产权无偿移交属地政府;

▲无偿配建社区用房。

4、三水南山

地块编号:TD2018(SS)WG0018

交易时间:2018-9-12(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:3万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤1.8

建筑面积:5.39万㎡

起始总价:6750万元

起始楼面价:1251元/㎡

备注:

▲地块设置限价,当达到限价后,先竞配建无偿移交给政府的物业面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积;

▲地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,验收合格后无偿移交政府;

▲竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店,产权归属竞得人。

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