【楼市周刊:2018.08.06-08.12】
重点土地交易
1、花都凤凰大道
地块编号:花都区凤凰路地块二
交易时间:2018-8-13(周一)
土地性质:住宅用地
占地面积:8.33万㎡
容积 率:A、B地块FAR ≤2.8
建筑面积:15.11万㎡ (已扣除政府回购的12000㎡ 住宅)
起始总价:259518万元
起始楼面价:17178元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)
成交总价:259518万元
楼面地价:17178元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)
溢价率:0%
竞得人:深圳市润投咨询有限公司(华润置地)
备注:
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府;
▲竞得人须在用地范围内提供12000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市花都区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。
2、增城荔城
地块编号:增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110
交易时间:2018-8-13(周一)
土地性质:住宅用地
占地面积:2.69万㎡
容积 率:FAR≤3.0
建筑面积:7.44万㎡
起始总价:92300万元
起始楼面价:12406元/㎡
成交总价:101300万元
楼面地价:13616元/㎡
溢价率:9.75%
竞得人:上海重达实业发展有限公司(凯德置地)
备注:
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;
▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
3、增城荔城
地块编号:增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111
交易时间:2018-8-13(周一)
土地性质:住宅用地
占地面积:2.66万㎡
容积 率:FAR≤3.0
建筑面积:7.54万㎡
起始总价:93520万元
起始楼面价:12408元/㎡
成交总价:104020万元
楼面地价:13801元/㎡
溢价率:11.23%
竞得人:上海重达实业发展有限公司(凯德置地)
备注:
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;
▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
4、增城中新
地块编号:增城区中新镇三迳村83103241A18029
交易时间:2018-8-13(周一)
土地性质:住宅用地
占地面积:2.60万㎡
容积 率:FAR≤3.0
建筑面积:7.81万㎡
起始总价:86100万元
起始楼面价:11026元/㎡
成交总价:86600万元
楼面地价:11090元/㎡
溢价率:0.58%
竞得人:深圳市润投咨询有限公司(华润置地)
备注:
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;
▲本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
5、增城中新
地块编号:增城区中新镇三迳村83103241A18027
交易时间:2018-8-13(周一)
土地性质:住宅用地
占地面积:3.10万㎡
容积 率:FAR≤2.7
建筑面积:8.38万㎡
起始总价:92400万元
起始楼面价:11030元/㎡
成交总价:92900万元
楼面地价:11089元/㎡
溢价率:0.54%
竞得人:广州华创房地产开发有限公司(华发)
备注:
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请;
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式;
▲本次挂牌成交价包括45000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过45000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
6、禅城城南
地块编号:TD2018(CC)XG0007
交易时间:2018-8-7(周二)
土地性质:商住用地
占地面积:3.05万㎡
容积 率:FAR≤4.0
建筑面积:12.21万㎡
起始总价:47814万元
成交总价:47814万元
成交楼面价:3917元/㎡
溢价率:0%
竞得人:佛山市禅城区中心医院有限公司
备注:
▲竞得人须为转让方代建地块一物业共19699㎡地上商业物业,98个地下车位。地块二中优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位给转让方,商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。、
▲竞得人需返租地块一、二代建和回购的所有物业,返租标准按地上物业67元/平方米?月、地下车位450元/个?月,租期20年,每两年租金递增10%。
▲竞得人需自持地上商业物业面积的12%须自持5年。
▲住宅计容建面不得超过总计容建面20%。
广州土地出让
数据来源:经纬【中国】研究中心整理
1、花都凤凰大道
地块编号:花都区凤凰路地块一
交易时间:2018-8-24(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:11.4万㎡
容积 率:B、C地块FAR≤2.8
建筑面积:17.06万㎡(已扣除政府回购的14000㎡住宅)
起始总价:288258万元
起始楼面价:16900元/㎡(政府回购住宅后为16613元/㎡)
备注:
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建;
▲竞得人须按规划要求配建中小学用地(地块A),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府;
▲竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。
2、白云嘉禾
地块编号:白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
交易时间:2018-8-24(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:1.71万㎡
容积 率:FAR≤2.8
建筑面积:3.04万㎡
起始总价:69971万元
起始楼面价:23000元/㎡
备注:
▲竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记;
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式;
▲地块范围涉及河涌及其管理范围,临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围(蓝线范围),不得在该管理范围内布设建、构筑物,不得进行围蔽。
3、番禺市桥
地块编号:番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块
交易时间:2018-9-7(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:6.49万㎡(可建设用地面积2.08万)
容积 率:FAR ≤3.5
建筑面积:5.78万㎡ (已扣除政府回购的15000㎡住宅)
起始总价:116436万元
起始楼面价:20154元/㎡(政府回购住宅后为19246元/㎡)
备注:
▲竞得人须在用地范围内提供15000㎡配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市番禺区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。
▲政府回购配建住房在办理交易手续时,双方按规定各自支付相应的税费;
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。
4、花都凤凰大道
地块编号:花都区凤凰路地块三
交易时间:2018-9-7(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:5.67万㎡
容积 率:FAR ≤2.8
建筑面积:11.49万㎡ (已扣除政府回购的10000㎡住宅)
起始总价:197679万元
起始楼面价:17204元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)
备注:
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府;
▲竞得人须在用地范围内提供10000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市花都区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。
佛山土地出让
数据来源:经纬【中国】研究中心整理
1、南海大沥
地块编号:TD2018(NH)WG0022
交易时间:2018-8-20(周五)
土地性质:商住用地
占地面积:2.32万㎡
容 积 率:A区:1.5<FAR≤5.0
B区:1.0<FAR≤3.0
建筑面积:7.92万㎡
起始总价:94826万元
起始楼面价:11970元/㎡
限价:121208万元
备注:
▲地块设置限价,当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;
▲本宗地的开发投资总额不低于31689万元,但不包括出让地价款;
▲项目B区南侧的弹性绿地,面积为2219.5㎡,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,工程造价不低于600元/㎡"。
2、南海黄岐
地块编号:TD2018(NH)WG0023
交易时间:2018-9-5(周三)
土地性质:住宅用地
占地面积:0.35万㎡
容 积 率:1.5≤FAR≤1.8
建筑面积:0.63万㎡
起始总价:7543万元
起始楼面价:12000元/㎡
备注:
▲地块以价高者得的形式竞拍。
▲建筑控高:≤43.95米。
3、南海平洲
地块编号:TD2018(NH)WG0024
交易时间:2018-9-10(周一)
土地性质:商住用地
占地面积:5.27万㎡
容 积 率:1.5≤FAR≤3.0
建筑面积:15.80万㎡
起始总价:200379万元
起始楼面价:12684元/㎡
限价:241706万元(楼面价:15300元/㎡)
租赁住房面积:130000平方米
备注:
▲地块设置限价,当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;
▲地块须设置幼儿园(托儿所)1处:规模≥15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米;
▲地块南侧的绿地,面积为6319.8平方米,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,办理总平面审批后需进行土地分割,绿地产权无偿移交属地政府;
▲无偿配建社区用房。
4、三水南山
地块编号:TD2018(SS)WG0018
交易时间:2018-9-12(周三)
土地性质:商住用地
占地面积:3万㎡
容 积 率:1.0≤FAR≤1.8
建筑面积:5.39万㎡
起始总价:6750万元
起始楼面价:1251元/㎡
备注:
▲地块设置限价,当达到限价后,先竞配建无偿移交给政府的物业面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积;
▲地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,验收合格后无偿移交政府;
▲竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店,产权归属竞得人。
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