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当人们还沉迷在所谓的厦门楼市崩盘的慌乱中时，北京等大城市的房租又在不知不觉间猛涨了起来。其实，这波涨价潮，从六七月份的毕业季就开始了。有人说，大学毕业生初识社会残酷的堂课，可能是在群租房里学到的。躲过了高房价，躲不过高房租。
有些在大城市奋斗的年轻人们经常会说，在大城市虽然我买不起房，难道我还租不起房吗？对不起，以后可能真的租不起房了。
北京房租仍在上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。
房租占工资收入比高达58.6%
在经济学上，有一个名词叫做“恩格尔系数”，指居民家庭中食物支出占消费总支出的比重。恩格尔系数越低，说明家庭越富裕，有更多的消费可以用于非基本需求。
现在，用来衡量大城市中年轻人生活水平的指标又多了一个，叫做“房租工资占比”，有些年轻人说自己的工资，一半付了房租，一半付了外卖与通勤。
这是一份国家统计局给出的《50城房租收入比研究》报告，50个城市中，超七成房租收入比较高。
（《50城房租收入比研究》报告）
在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？
北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%，即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。
刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。
如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考，清华、北大这样名校的毕业生，平均月薪也就9000元。
（2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜）
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。
仅仅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看来，绝大多数的北京大学毕业生，恐怕都不太幸福。
长租公寓，野蛮生长的资本市场
很长时间以来，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。
长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式，把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理，然后投放市场的公寓。相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明，配套更完善，装潢更精致，当然，价格也相对更高。
一些长租公寓找准了年轻人的痛点。现在的年轻人对住房有自己的审美与要求，他们坚信“房子是租来的，但生活不是”。知乎上也有许多如何问题诸如“如何用1000元提高出租屋的逼格？”
因此相对于一些未装饰的破小区的民居来说，现在许多长租公寓所主打的 “北欧极简性冷淡装修风格”，更加吸引年轻人们的青睐，很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈，比凌乱的民居高逼格不少。有的长租公寓甚至还提供一些公共空间，健身房，小型的图书室等。
但这些长租公寓所提供的附加服务，远远拉高了房租的价格，甚至带来一种品牌溢价。这些拎包入住的公寓，通常要比周边区域的租金高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍。
抢人大战与群租房治理供需市场失衡
根据中国房价行情的数据，这是过去一年来，一二线城市房租涨幅排行榜：
（数据来源：中国房价行情）
其中，涨幅的城市不是北上广深，而是成都，它以30.98%的涨幅超越深圳，位列榜首。紧随其后的除了深圳，就是重庆、西安、天津为代表的二线城市，涨幅全线超越北上广。
成都、重庆、西安、天津，这四大城市是现在的新一线城市，都是具有赶超一线北上广深的潜力的，这种潜力不仅体现在经济发展上，还体现在文化输出上，在短视频APP抖音上面，这些都是名副其实的网红城市。
更值得一提的是，这四大城市的，在过去两年来都发起了轰轰烈烈的“抢人大战”。大学生去当地就业即可落户购房，各种落户政策的出台，拼命吸引人才。
人口涌入，除了刺激“落户抢房”之外，必然带来租房需求的暴增。根据《中国流动人口发展报告》，这些大量的流动人才有67.3%都选择了租房。随着需求暴涨，这些城市的房租开始大幅上涨，也就在意料之中。
虽然北京的房租涨幅并没有特别快，但是房租却一直都居高不下，现在北京的涨幅也达到了23%左右。
北京的人口相比这些二线城市并没有大幅增长，但北京租房的供应市场却减少了。一方面是自从去年12月份的群租房火灾事故以来，北京着力加大了对群租房的整治，清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源。2018年北京将拆违4000万平方米以上。今年，仅通州就将拆违2000万平方米。
另一方面还是新增房源数量也在大幅减少。北京市住建委公布的数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比减少66%；其中住宅销售面积54.2万平方米，同比减少59.6%。卖掉的房子变少，意味着租赁市场上的房源增长不足，进一步加剧供需矛盾。
（来源：北京市住建委）
开发商进村房地产资金进入租房市场
当北京在清理群租房时，深圳正引入资本，将城中村改造成长租公寓。
改造后的长租公寓，租金比改造前，涨了两倍。正因如此，深圳富士康员工不干了，要求涨工资，并希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。
（深圳富士康员工的公开信）
根据计划，“十三五”期间，深圳要将100万套(间)城中村住房改造为长租公寓。可以预计，改造完成后，租金至少上涨50%。
前不久，中央明确定调，遏制房价上涨。今年前7个月，楼市调控次数已达260次。住建部也曾发文表示，楼市调控不力的，坚决问责。随着炒房价被大力整治、房屋买卖市场冷却，炒房租苗头渐起。资本力量，正在成为房租上涨的另一个推手。
据自如寓公布的数据，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，2016年增长了35%，2017年更是高达40%。
（长租公寓品牌榜单）
资本正大举进军租房市场，烧钱抢占房源。前两天有一条帖子，博主自己有一套房源想要租售，蛋壳和自如两大长租公寓争相竞争，原本7500的心里预期，最后被蛋壳以10800的价钱拿下。
羊毛出在羊身上，资本现在烧的钱，抢出来的房源，最终的成本都只会加在租房的年轻人头上。
社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
自2015年、2017年住建部发文培育租房市场以来，该市场已为一块众人抢食的大蛋糕。目前，“国家队”已经入场，广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台；据财经，国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场……
对很多中介公司而言，目前租赁业务大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期。
未来房地产税的出台，也将会在一定程度上影响房租价格。
据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成。6月份不动产登记平台已实现联网的新闻，被业内认为是房地产税开征的信号。（具体可看：房地产税有了时间表！12月初审，2021或开征）
虽然具体的开征方式目前尚未公布，但是业内人士倾向于给予人均40-60平米的免征面积，税率不超过1%。
如果以这种方式开征，那么三口之家如果拥有两套房，每年或将交几万元的房地产税。房地产税开征后，如果持有者不将名下的第二三套房子卖出去，最后上交的税费无疑会让租房者承担，房租自然上涨。
未来房租还会继续上涨吗？
国际上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200，即一个月的房租用200个月的时间能够把买房的投资全部收回。
（中国城市房屋租售比）
中国一线城市的租售比，普遍在1比500左右，有的城市甚至高达1比700。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本。
也就说，相对于房价，中国的房租，太便宜了。
有人说，房租上涨是市场结果，市场的问题就应该交给市场自己去解决。
按照目前租房市场的发展态势以及租售比来看，在没有政府政策介入的情况下，一二线城市的房租可能还会有继续上涨的态势。
你觉得现在一二线城市的房租高吗？还会再上涨吗？
文章来源 | 正解局、财经网、新周刊、房屋屋等
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广州特价租房2018-08-23 12:37:36
