租金接棒房价上涨？

最近，一二线城市的房价稳定了，部分甚至还在酝酿下跌中。但租金上涨的速度似乎在加快，而且很可能成为未来几年的一种新趋势。对此，我有几个观点：

1、最近不少一二线城市都录得租金加快上涨的情况，其中有毕业季的因素，但更多的是新动因正在逐步显现。因此，租金或进入中长期、中快速的上涨通道中。

2、购房门槛提高，如社保要求延长，房价攀升，使得一部分原计划购房的群体暂不具备购房资格，过渡期只能选择租房，所以租赁需求在持续攀升。

3、租购同权政策各地都在逐步落地，部分需求也在尝试租房的生活模式。

4、大量企业进入租赁市场，因为盈利需求，普遍都要通过改善环境与服务，从而提高租金水平。

5、基于成本压力，房企自持的租赁物业肯定只能清一色往超高端方向发展，如万科北京项目。

6、发展租赁市场所期望的优惠在许多地方仍未落实，如：租赁的税收优惠、商改住的水电气价格优惠等。

7、集体用地项目进入租赁市场仍然只在个别城市试行，租赁市场的房源供应并无实质性增长。