【楼市周刊:2018.8.20-8.26】
(本周广佛楼价对比)
整体市场运行
▲本周一手成交面积环比减少9%,二手成交面积环比增加1%。
▲全市一二手网签维持平稳,本周新增预售持续增加,10盘获新增预售,总货量为1934套,新增面积超22万方;南海、顺德和三水均获批新增,其中顺德美的绿城凤起兰庭、美的西江府2盘获批预售,新增面积就达到14.23万方。
▲本周楼盘活动丰富,其中顺德绿地中心二期开放营销中心,金地艺境天成、中南远洋?漫悦湾开放样板房,现场火爆。
▲本周仅有阳光城·丽景公馆1个新盘入市,另外有博雅滨江加推23/24座,其中博雅滨江本次开盘有别于传统摇号选房,而是采用方便快捷的微信线上选房形式,自助手机端操作,短短1,销控版一片飘红。而阳光城·丽景公馆则为首次开盘推售,当日去化近7成。
【禅城】本周零新增 连续三周一手网签量大幅下跌
▲本周禅城一手成交面积环比减少48%,二手成交面积环比增加28% 。
▲滨江首府即将推售的6/12座,产品类型为三到四房洋房,面积90-126㎡,2梯4户或6户设计,设计层高21-22层,吹风价18000-19000元/㎡带装修发售,预计8月底开盘。
▲敏捷金谷国际在售84-106㎡洋房,2梯4户或6户设计,均价约14000带装修发售,预计9月加推7座。
【桂城】持续零供应 一手网签成交维持平稳
▲本周桂城一手成交套数环比增加9%,成交面积环比增加13%。
▲三山新城的保利诺丁山目前在售洋房产品有三到四房,面积103-135㎡,楼高40层,2梯4户,均价23000-25000带装修发售。
▲桂城目前仅有少数在售楼盘,量少价高,且长时间没有新增供应,导致桂城一手网签成交量持续低位。
【南海】全区三盘获预售 狮山占两席
▲本周南海一手成交面积环比增加49%,二手成交面积环比增加24%。
▲本周南海项目动态较为平静,无新货入市,有三盘获预售,来自中西部项目,分别是狮山广佛新世界,鸿业畔湖居,丹灶美的翰湖苑,新增货量约260套。
▲狮山、官窑两个板块成交面积环比增加,其中狮山凭借保利茉莉公馆一盘支撑,成交面积近3万㎡。
▲本周中部项目网签量四盘上销量10榜;狮山保利茉莉公馆更是夺得销量榜。
▲本周仅狮山和丹灶两地的项目获预售,合计货量267套,丹灶美的翰湖苑预计月底开卖。
【顺德】美的绿城·凤起兰庭新增逾千套
▲本周顺德一手成交面积环比减少35%,二手成交面积环比减少14%。
▲本周新增环比增加137%,新增供应主要集中在北滘美的绿城凤起兰庭,一手成交面积略有回落。
▲本周暂无开盘,但有三盘营销活动频繁。其中8月25日有顺德绿地中心二期开放营销中心,电建地产·洺悦华府开放嘉州城、盈信广场城市展厅,8月26日有美的绿城凤起兰庭开放【凤栖台】商墅样板间。
▲本周容桂继续领跑网签面积,其中碧桂园凤凰湾继续以超“四万方”网签面积带领容桂继续登榜首。此外,北滘、乐从和大良均有过“两万方”网签面积。成交主要集中在良桂片区,东部整体交投活跃。
▲本周北滘凭借美的绿城凤起兰庭超千套预售登上新增榜首,龙江美的西江府亦有超“万方”新增,其余镇街无新增。
【三水】一手成交略有回落 博雅滨江开卖当日去化近7成
▲本周三水一手成交面积环比减少13%,二手成交面积环比增加5%。
▲本周一手网签量较上周略有回落,二手成交量则小幅增加,市场整体成交处于平稳水平,起伏不大。新增供应则回落明显,仅博雅滨江和碧桂园翡翠山2盘获批预售证,共新增275套,环比下降62%。
▲本周博雅滨江获批预售即开盘推售23/24座,采取微信选房方式,当日去化接近7成,开抢1,销控一片飘红,整体开卖场面火爆。
【高明】一手网签量有所回升 美的明湖夺网签套数金额双料
▲本周高明一手成交面积环比增加69%,二手成交面积环比减少7%。
▲本周一手网签量较上周有所回升,二手成交降幅不大依旧保持平稳。本周无新增供应,另外阳光城·丽景公馆首次入市开卖推售5栋,当日去化达67%,整体去化较好。▲本周美的明湖夺得网签套数金额榜双料,网签情况较好,单盘网签面积占比达到50%,成为本周高明楼市主要支撑点。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的64%,成交面积环比增加30%,成交均价环比减少3% 。
重点开卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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