【楼市周刊：2018.08.20-08.26】
重点土地交易
1、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块一
交易时间：2018-8-24（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：11.4万㎡
容 积 率：B、C地块FAR≤2.8
建筑面积：18.46万㎡
起始总价：293158万元
起始楼面价：15884元/㎡
成交总价：293158万元
楼面地价：17188/㎡（已扣除政府回扣面积）
溢价率：0%
竞得人：广州宏睿房地产开发有限公司（越秀地产）
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建；
▲竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府；
▲竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。
2、白云嘉禾
地块编号：白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
交易时间：2018-8-24（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：1.71万㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：3.04万㎡
起始总价：69971万元
起始楼面价：23000元/㎡
成交总价：73971万元
楼面地价：24315/㎡
溢价率：5.72%
竞得人：深圳市润投咨询有限公司（华润置地）
备注：
▲竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记；
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；
▲地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。
3、南海大沥
地块编号：TD2018(NH)WG0022
交易时间：2018-8-24（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.32万㎡
容 积 率：A区：1.5＜FAR≤5.0
B区：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：7.92万㎡
起始总价：94826万元
起始楼面价：11970元/㎡
成交总价： 94826万元（未达限价）
成交楼面价： 11970元/㎡
竞得人：佛山市美的房地产发展有限公司
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲本宗地的开发投资总额不低于31689万元，但不包括出让地价款；
▲项目B区南侧的弹性绿地，面积为2219.5㎡，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，工程造价不低于600元/㎡。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、番禺市桥
地块编号：番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块
交易时间：2018-9-7（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：6.49万㎡（可建设用地面积2.08万）
容积 率：FAR ≤3.5
建筑面积：5.78万㎡ （已扣除政府回购的15000㎡住宅）
起始总价：116436万元
起始楼面价：20154元/㎡（政府回购住宅后为19246元/㎡）
备注：
▲竞得人须在用地范围内提供15000㎡配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。
▲政府回购配建住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费；
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。
2、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块三
交易时间：2018-9-7（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.67万㎡
容积 率：FAR ≤2.8
建筑面积：11.49万㎡ （已扣除政府回购的10000㎡住宅）
起始总价：197679万元
起始楼面价：17204元/㎡（政府回购住宅后为16900元/㎡）
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府；
▲竞得人须在用地范围内提供10000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。
3、黄埔科学城
地块编号：KXC-K2-4 广州开发区科学城开创大道以南、新阳西路以东
交易时间：2018-9-21（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：5297㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：15891㎡
起始总价：14059万元
起始楼面价：8847元/㎡
备注：
▲竞得人须承诺，项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；在签订《国有建设用地使用权出让合同》当年在黄埔区、广州开发区成立华南区总部公司，并成立或迁入教育和旅游版块的公司，并长期经营办公；
▲于土地交付后两年内建成并投入使用，物业投入使用后个完整财务年度华南区总部及所管理的各企业实现营业收入不低于人民币30亿元，缴纳税收不低于人民币7,200万元；
▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、南海黄岐
地块编号：TD2018(NH)WG0023
交易时间：2018-9-5（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：0.35万㎡
容 积 率：1.5≤FAR≤1.8
建筑面积：0.63万㎡
起始总价：7543万元
起始楼面价：12000元/㎡
备注：
▲地块以价高者得的形式竞拍。
▲建筑控高：≤43.95米。
2、三水乐平
地块编号：TD2018(SS)WG0022
交易时间：2018-9-20（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.91万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：2.73万㎡
起始总价：2160万元
起始楼面价：792元/㎡
备注：
▲地块以价高者得的形式竞拍；
▲地块内建设的服务型公寓，建筑面积不得大于5984平方米。
3、三水西南
地块编号：TD2018(SS)WG0023
交易时间：2018-9-20（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.75万㎡
容 积 率：FAR≤0.8
建筑面积：0.60万㎡
起始总价：4000万元
起始楼面价：6650元/㎡
备注：
▲地块以价高者得的形式竞拍；
▲竞得人需在宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。
4、三水西南
地块编号：TD2018(SS)WG0024
交易时间：2018-9-20（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.60万㎡
容 积 率：FAR≤0.8
建筑面积：0.48万㎡
起始总价：3150万元
起始楼面价：6594元/㎡
备注：
▲地块以价高者得的形式竞拍；
▲竞得人需在宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。
5、顺德北滘
地块编号：TD2018（SD）WG0015
交易时间：2018-9-25（周二）
土地性质：商服用地
占地面积：3.30万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤4.0
建筑面积：13.19万㎡
起始总价：21287万元
起始楼面价：1614元/㎡
备注：
▲本宗地上建筑物由竞得人自持，用于打造互联网、大数据产业研发基地；
▲自项目用地交付之日起36个月内，竞得人在本宗地上的固定资产投资额不得少于39200万元；
▲自项目用地交付之日起12 个月内，竞得人需引进至少1 家由世界500 强企业控股的科技服务公司，且该公司实缴注册资本不得少于1 亿元，迁入顺德区北滘镇之日起10 年内不得迁离北滘镇。
6、禅城南庄
地块编号：TD2018(CC)XG0008
交易时间：2018-9-29（周六）
土地性质：商住用地
占地面积：17.29万㎡
容 积 率：FAR≤3.5
建筑面积：60.36万㎡
起始总价：209220万元
起始楼面价：3466元/㎡
限价：542605万元（楼面价：8989元/㎡）
备注：
▲地块采用先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号的形式竞拍；
▲竞买申请人或竞买申请人隶属集团企业须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验；
▲地块一为地铁湖涌停车场及配套区；地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间；地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地；
▲地块规划有多种公共配套设施。其中通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园（托儿所）、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位。
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