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三色周报(8.27-9.2):“金九”首周迎来开门红,楼市成交全线回升

广州中原研究发展部 2018-09-06 10:31:29

本月二手整体网签量为1788宗,环比回升32.1%,同比上涨16.5%。

“金九”首周,广州二手住宅市场稍有起色,整体成交能力有所增强,周度成交量重回1700宗水平。另外,据了解,由于部分业主议价、让利空间较大,客户入市意愿亦有所提高,部分刚需客户抓紧把握低价“上车”的机会。

价格方面,本月二手住宅网签均价为20622元/平,环比上涨1.7%。主要因为以越秀、天河为首的中心高价区域成交活跃,成交占比明显上升,以致结构性拉高网签均价

在主要七区中,除荔湾区外,广州各区域成交量均有所回升。越秀、天河、黄埔三区成交涨幅最为明显,本周分别成交172宗、190宗、89宗,环比分别上涨97.7%、38.7%、41.3%。其中越秀区成交占比更是从9.3%上升至13.6%,位列全市第七名,逐渐拉近与白云、海珠的差距。

另外,需要指出的是,本周花都区以成交277宗的成绩,超越增城区(248宗),排名全市第二。小研君认为,花都区由于近年来配套设施逐步完善,加上价格低洼的优势,成交始终保持活跃,需求不减。

本周一手住宅全市网签2166宗,环比上涨59.7%。小研君认为,一方面外围区8月中下旬以来推新陆续进入网签阶段,刺激数据表现回升;另一方面,进入2018年“最后冲刺”阶段,各大房企将适当增加供应量,以完成业绩任务,同时缓解资金压力,预计“金九银十”期间房企推货以及“小幅让利”将会成为重要特征之一。

新批预售方面,本周住宅供应接近900套,其中珠江国际获批516套、龙湖双珑原著获批250套,为主要供货大盘。

本周除从化外,其余10区均迎来成交环比上涨,但天河、荔湾、白云3区仍存在处理积压网签的情况,就老城区数据情况而言,仅兰亭盛荟(网签30宗)、珠江花城(16宗)、振业天颂(11宗)与近期项目实际推货记录相匹配,可见近期供货的老城区项目依然偏少。

外围区方面,本周花都、番禺两区上涨幅度最明显。其中花都网签133宗,环比上涨125%。8月中获批预售证发售的都湖国际网签宗数达32宗,占区域成交24%,直接支撑区域成交。而番禺区本周成交207宗,环比上涨192%,同样于8月推货的时代柏林网签171宗,占区域总成交的82%。值得一提的是,上述两区主力盘均属于各自区域内的中高价位盘,其成交走红一定程度上反映了客户购置能力依然强劲。此外,近期首付门槛再次调整的增城区成交481宗,环比上涨39%,重夺单区成交的位置。但该区成交仍主要以低价盘为主,誉山国际、绿湖国际城占区域近四分之一成交;近期推盘的荔城标杆地项目融信天樾府录得7宗成交,总网签面积为898㎡,套均达128㎡,荔城改善型项目依然受到买家关注。

本周一项目批量成交,同时多个区域项目收获成交,助推本周市场经历几周平稳成交走势后,迎来小高峰,共计成交303套,较上周翻番,中心区本周回暖,多个旧项目成交贡献。

本周中心各区均收获成交,包括上周零成交的越秀、天河、白云三区,整体共计成交89套,较上周上升642%,成交占比也达到29%的近期新高。其中力达广场、百信广场分别收获31套、26套的成交,均有整层成交记录,此外,尾货在售的万科海上传奇项目也贡献18套极小公寓,以上三项目都是旧项目尾货成交。近期中心区撑市盘广纸越秀星汇海珠湾本周继续贡献7套成交,保持稳定成交走势。

外围四区本周共计成交207套,成交占比虽下跌至68%的近期“低位”,不过较上周仍上升50%,成交势头回升。近几周成交热销项目万科世博汇本周高位成交102套,其中包括2栋14层的整层成交,极小户型仍受到市场的追捧,该项目力撑番禺整体成交量达到125套,位居本周各区之首。南沙、黄埔、花都三区分别成交37套、27套、18套,富力天海湾、广州绿地城、联合广场等项目成交8-18套表现不俗。此外,本周增城成交7套,突破近期的低迷,从化区则继续零成交。

市场热销盘及多个旧项目成交撑市,本周市场成交量破300套水平;此外,本周黄埔合景天峻、花都绿地空港国际中心、嘉华广场三项目共计新增超3000套新货入市。

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