8月商业月报·商铺:市场稍有降温,供求量齐下跌

为迎9月楼市旺季，本月住宅项目新批放量，社区商铺的供应占比大；而8月商铺市场成交高位回跌37%，但同比仍有5%的涨幅。

数读市场

注：因数据源调整，8月价格暂空白。

市场资讯

商业动态：下半年白云、琶洲新商场亮相

8月23日，广州北的全新商业综合体新世界“云门NEW PARK”亮相。

项目包含了购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间，体量超50万平方米。

同日，保利商业发布广东商业版图，未来将有超过130个商业项目落子广东。在广州地区，全新项目保利广场·广州琶洲将于今年下半年亮相，项目体量达8.8万平方米，将打造为全业态的生活购物中心。

另外，原运营了7年的保利中环广场将重新升级更名为“保利时光里”，项目定位调整为“城市生活艺术广场”，商场体量约6万平方米，也将今年下半年亮相。

8月7宅地低溢价成交，华润、凯德购地积极

新增供应

供应量小幅下跌，新批社区商铺占比大

8月广州一手商铺市场供应量小幅下跌，共入市303套2.37万平方米，供应量环比跌18%，同比跌37%。

为迎9月楼市旺季，本月住宅项目集中新批，使得社区商铺的供应占比超8成且大部分来自外围区。

其中，南沙区通大旭日园、保利南悅湾、番禺区广州亚运城各有0.71、0.23、0.29万平方米的社区商铺入市，花都区都湖国际也有0.30万平方米的社区商铺供应。

而中心区仅天河有新批，该区万科云城米酷入市0.42万平方米的底商，招商雍华府有少量社区商铺供应。

市场成交

成交高位回跌37%，主力区活跃度下降

商铺市场成交较上月5.42万平方米的高位跌37%，为332套3.42万平方米，但比去年同期则有5%的涨幅。

本月外围区商铺成交量占比超5成，增城从化区占32%，中心区占比不足2成。

不过本月主力区南沙、增城的活跃度均有所下降，录得明显增长的仅有番禺、黄埔、海珠区。

其中，番禺、黄埔区多个项目商铺推售，有个别表现理想的项目；海珠区则录得一宗批量交易。

四海城确权交易量居首

本月番禺区四海城位居销量榜首位，该项目录得一整栋写字楼的网签确权，其中底商交易量为13套0.46万平方米；该区同创誉城项目也有23套的底商成交贡献。

而南沙区南沙金茂湾近期主推95-240平的临街底商，对外售价2.3万元/平方米，项目本月共成交37套0.45万平方米。海珠区宝岗华庭则批量成交了37套0.16万平方米的底商。

另外，增城区实地蔷薇国际、从化区爱尚流溪、黄埔区越秀保利爱特城各有上千方的社区商铺交易。

社区商铺与底商占比相当

本月社区商铺与底商成交量齐平。社区商铺以实地蔷薇国际、爱尚溪流等郊区项目成交为主。

底商则以四海城、同创誉城、南沙金茂湾等外围区项目成交居多。

面积段方面，20-70平单位成交占比升至59%，120-500平单位占比扩大1个百分点至20%，其余面积段单位的占比进一步缩减。

后市预测

据广州市官方数据显示，2018年8月，广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为49.5，较上月回落0.3个百分点，较去年同期下降1.2个百分点，已连续两个月位于临界点以下，显示广州市场经济短期下行压力加大。

商业市场投资交易也显示出放缓的趋势，9月为房地产市场传统旺季，住宅项目推售动作较多，商业市场关注度下降，预期成交收紧的可能性偏大。