8月商业月报·写字楼:成交高位上升,市场需求保持

8月外围区三个项目批量成交突出，同时若干大宗交易案例持续撑市，成交量进一步保持高位，写字楼市场需求保持。本月写字楼市场租金微升、空置率持续平稳。

数读市场

市场成交

外围区持续撑市，成交升至高位

8月写字楼市场继续有多个项目批量成交，整体成交量进一步走高，8月成交量环比上升178%至14.62万㎡。

成交热点转向外围，多个项目出现大宗成交，中心区可售项目较少，不过仍收获平稳成交量，整体写字楼市场需求保持。

8月继续有多个区域成交贡献，不过市场主力区转向外围，共计成交13.33万㎡，占比高达91%，环比上升239%，其中黄埔、番禺两区分别以7.99万㎡、5.16万㎡位居前列；

中心区成交1.42万㎡，环比微幅上升15%；此外，增城成交0.09万㎡。

8月共有3个项目批量网签，整体确权，热销项目再度来自番禺万博商圈，甲级写字楼四海城批量网签5.14万㎡位居首位，占本月全市成交量的35%，主力网签来自5#整体网签；

黄埔区保利中科广场、保利中珺广场两项目同样分别批量成交3.93万㎡、3.67万㎡，来自3#和4#打包签售部分，为国企内部认购购置。

此外，上个月收获两层写字楼成交的天盈广场，本月继续批量成交56、57层，持续获得市场关注，力撑该项目整体成交0.62万㎡，较上月上升47%；

汇金中心本月再度收获整层成交，共计成交0.28万㎡，包括第14层2618㎡单层成交。此外，其他项目本月零星成交，暂无突出表现项目。

批量成交贡献，黄埔科学城、万博等新兴商圈再度成为市场热点板块，上述商圈分别以7.98万㎡、5.15万㎡成交量位居前列，较上月成交升幅明显。

中心区商圈本月成交量稍有回升，8月金融城、珠江新城等商圈个别项目继续收获成交，天盈广场、汇金中心为较受关注项目，不过可售货量均不多。

租赁市场

租金微幅上升，空置率平稳低位

2018年8月广州存量写字楼租金维持155元/平/月，环比微幅上扬0.33%，同比则上升3.09%；

本月各大主要商圈租金微升，大部分项目租金保持平稳，若干项目租金上调5%-10%，带动所在商圈微幅上扬。

近期无新写字楼落成交付使用，广州写字楼空置率继续低位，近几个月走势平稳。8月空置率水平8.32%，与上个月持平，同比则下跌16.7%，各商圈写字楼空置率维持低位。

后市预测

大宗交易案例再现持续撑市，加之本月市场多个项目批量成交撑市，成交量进一步保持高位，本月写字楼市场需求回升。

受限于供应量紧缺，中心区写字楼项目仍依靠若干项目尾货销售保持平稳成交；

市场热点继续聚焦在外围区，尤其黄埔、南沙两区，规划利好频出、大企业入驻持续等都是吸引写字楼投资的关键因素。