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这个金九银十能买房吗?南房叔告诉你

郑大源 2018-09-07 21:11:45

最近很多朋友都在问南房叔,今年金九银十这个传统的房地产旺季,入手买房合适吗?

目前,由于市场“严控”力度并没有减少,许多开发商对于推出新楼盘都格外谨慎,相对的很多购房者对于买房的热情也受到一定程度的影响。以今年8月份来说,一手住宅的成交量已经下跌了32%,未能延续6、7月成交的势头,其中最为严重的是荔湾、天河和白云,已经下跌20%以上了。

由于地铁沿线新塘、朱村等板块缺乏新楼盘供应,而增城的供应能力也相对减弱了,增城区的成交环比下跌超五成,直接影响全市成交量。但是这并不影响外围区中的南沙、增城、黄埔占据了8月成交单盘的10榜,所以,在9月这个全年重要销售节点,南沙、增城、花都三区的一手新楼盘推出多少,也是备受买卖双方关注的。

所以按今年的楼市情况来看,依然在大环境“严控”的压力下,今年房地产让利的可能性也很高,有兴趣的购房者可以考虑入手。说完了一手楼盘,接下来说说二手房吧。

今年8月份的二手成交量虽然也受到了影响,但是成交价格却上升了7%。经过317、330这两轮新政调控之后,很多购房者都持观望态度,但也有部分急卖的业主由于长时间还没有成交,选择下调报价以促成交易。所以按这样的情况来看,南房叔觉得如果是刚需的购房者,现在入手也值得考虑,因为议价空间会很大。

至于二手房租赁方面,虽然前段时间纷纷转发高房租的文章,二手租赁市场成交量也相对减少了,但是租赁价格却相比7月还上升了7%。特别是临近开学季,荔湾区的成交畅旺,成交宗数和租金分别上升42%以及5.7%。

除了荔湾中山八板块之外,越秀区的东风东板块也很受重视。因为东风东板块有东风东路小学、杨箕小学、广州市铁一中学等学校,所以东风东路板块的租客主要是陪读的家长和住家客,电梯楼小区较受客户青睐。

按今年8月来看,广州住宅市场都处于年内的低位,整体成交能力甚至还不如去年同期,而且购房者均持观望情绪。但是金九银十怎么说也是传统的购房旺季,南房叔觉得,多数购房者还是会选择在此时购房,加上现在广州一手供应或库存严重不足,开发商开盘、推货积极性也很低,反过来看二手房源可选择性就较多,因此想要购房的客户可以考虑选择购买二手房。

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