番禺区出让了这个月全广州的第一宗宅地,到底花落谁家?

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9月7日上午10时，番禺区出让了这个月全广州的宗宅地。

同时，也是今年以来番禺首宗土地出让，以及该地块所在板块近5年来的首宗土地出让。

而这宗地，一开场就被大华（集团）有限公司以底价拿下，折合楼面价为20154元/平！

据悉，这是上海大华首进羊城！

具体地块情况如何？我们一起来看看。

番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧；

分散位于西环路两侧，距离地铁3号线的市桥站约3公里。

根据地块出让要求，政府将以3500元/平的价格回购1.5万平配建住房。因此，该地块的实际楼面价为20154元/平。

这个价格仅次于2017年11月出让的汉溪长隆双地铁上盖BA0904007地块（22000元/平），位居目前番禺区第二高起拍楼面价。

该地块位于市桥西部片区，所在片区近5年来无公开出让宅地记录。

距离地块较近的桥南板块，时代2015年以24.7亿夺得QNJ14-02地块，折合楼面价16330元/㎡，创下当时区域土地出让楼面价标杆。

近两年番禺区位价值不断提升，土地市场表现抢眼，汉溪长隆地铁站上盖地块、汉溪村地块二楼面价已突破2万元/㎡；

而南草堂村、官堂村地块出让楼面价更是突破3万元/㎡大关。

地块所在片区居住区集中在西环路一带，不过不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站稍远；

价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间，与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/㎡左右。

目前市桥基本以二手项目为主，一手项目以桥南板块时代柏林作为参考，价格在3.8-4万元/㎡，而临近的大夫山尚东售价则约2.8万元/㎡左右。

地块周边村庄及工业园区环绕，1公里范围内无大型公园资源，未来将更多依靠自建小区绿化，

周边的商服配套也匮乏，目前地块1公里范围内基本无成熟商业配套，营业的临街铺以饮食、建材等业态为主。

3公里范围内有市桥钻汇广场、易发商业街等区域成熟商业体，地块周边商服配套不算便利、尚待完善。

来源：羊城楼市、广州中原研究发展部

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