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大爆发!金九银十增城11盘入市,官湖TOD品秀·星图预计卖不到3万?!

增城房产 2018-09-12 10:43:10

今年的金九,很多人只有一个感受:凉凉!

从上周开盘的招商臻园情况就可以感知一二,估且不管最终去化是官方宣传的8成,还是传说中的30多套,成交单价就让人感受到阵阵寒意!

招商臻园均价3.3-3.4万,官湖地铁上盖品秀·星图要卖不到3万?

招商臻园地处增城热门的新塘板块,2017年拿地时楼面价高达20195元/平,使增城进入了楼面价2万+时代。其产品是做大面积段的高端盘,号称要做增城的标杆项目,吹风价一度到了4万+!

但本次折后售价在3万元/平至3.5万元/平之间,包括我们实地拿到的报价单,都与销售在对外宣传的3.3万元/平符合,如此差距,令市场大跌眼镜!

销售对外价格

实踩报价单

另一方面,作为新塘版块下半年的重头戏,位于官湖TOD的“品秀·星图”也有新消息传出,我们收到粉丝报料,已经有代理公司上门拜访,预告其价格将低于3万!

粉丝报料

爆料者提供的户型图

地铁上盖,包装修,还只卖不到3万,这个吸引力够大吧!

大爆发!广州金九银十64盘推新12个新盘入市

而作为反应市场冷热程度的一个重要指标,虽今年1-8月的新盘新货数量远不如去年同期,但金九银十却与去年(2017年金九银十有60盘推新)旗鼓相当,甚至比去年还多了4个项目推新,可见当下买卖双方都“绷不住”了!

据房天下不完全统计(截至9.10),今年广州9-10月期间,广州全市11区共有64盘推新,其中明确会在9月有推新动作的楼盘达37个。

数据来源:广州房天下

区域方面,大热的增城依然是榜首,预计金九银十期间有11个盘推新,南沙8个,花都、白云、黄埔各有7盘,番禺、天河和荔湾均有5个有动作。其中,荔湾的推新集中在广钢新城,包括中海花湾壹号、金融街融穗华府、振业天颂花园等。

全新盘方面,据不完全统计,金九银十期间有12个全新盘入市,其中包括首进羊城的央企建发打造的“广州央玺”、凯德参与旧改的巨无霸项目“双桥8号”、越秀与广州地铁联手开发的官湖TOD“品秀·星图”等明星项目,市场关注度极高。

数据来源:广州房天下

从房企方面来看,品牌房企也是集中发力,万科金九银十期间在广州就有13个项目推新,包括万科里享家·蔚来、万科幸福誉、万科白鹭郡、万科海上明月、万科未来森林、万科未来之丘等,老牌本土房企越秀地产也有7盘亮相,如越秀·东坡、越秀·滨海新城、越秀臻悦府等、此外保利有包括广州城投保利金沙大都汇、保利中航城、越秀保利爱特城、保利紫云等在内的6个抢占金九银十市场。

数据来源:广州房天下

今年的金九银十,会是合适的买房时机吗?欢迎评论!

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