近日人民日报政文：房地产税法拟5年内提请审议。有解读政策意在给楼市松绑等，其实不然。当今社会对房地产税误读很普遍，不知道除了多套房征收外还有许多情况需要考虑，如：交地价的，征收是否要剥离地价？非商品房如何征？客观无法交税的如何处理等。故即刻开征就根本不可能。
房地产税涉及国计民生，需充分考虑、协商。首先有统计显示我国家庭自有住房率超8成，故影响人群巨大；其次房地产业产业链长，对经济影响不可忽视；其三消费升级时代到来，度假的第二居所需求不断增长，不能抹杀或视而不见；再有城乡人均居住面积，房价差异巨大，也不能一刀切。
房地产税在合法性，合理性，可操作性等多个层面都众多需要攻克的难关，也应该广泛听取各个被征收群体的意见，无论是强制还是仓促开征都是不负责的，所以立法5年是只是必须的时间。而寄望房地产税开征后房价大跌只是“劫富济贫”的一厢情愿，从国外已征收国家情况看并无此现象。
5年内提请审议不等于5年内开征。1、新税多次修改多次审议的案例之前就有，房地产税争议空前，所以一审即过有难度。2、审议到执行也需时较长，所以一切顺利到开征估计还要10年左右。3、能否最终通过存疑，重复征收是的坎；4、最终方案一定相对折中、温和，否则只会激发矛盾。
开征房地产税的重点不在于征收方案，而在于与社会各界沟通。从目前情况看，无论何种方案，被征收群体注定相对广泛，否则如果只收占少数的多房群体，征税的目的达不到，成本也划不来。既然是面向多数群体的税收，除了方案不可太猛烈外，还需提前与社会反复沟通，强推是走不远的，所以至少取得默认。
邓浩志2018-09-13 13:10:16
