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距离下波涨价潮还有3个半月,你准备好了吗?

广州PLUS 2018-09-13 21:58:28


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每逢月初,总能收到来自广州地铁的惊喜——

9月5日,广州政府和广州日报相继发文,21号线将在今年年底开通“镇龙西-增城广场”,比此前计划多开一站,施工进度喜人!

消息一出,广州PLUS的各个粉丝群又双叒炸开了锅,就连土豪也浮出水面:

“看来,是时候去扫货了。”


21号线年底开通 此时不买待何时


不要以为蜀黍是在夸大其词,地铁21号线对于广州东部的居民来说,绝不只是一条地铁线路那么简单。

作为目前广州在建的最长线路,21号线共设21个车站,连通天河、黄埔和增城三区,是名副其实的广州东部“大动脉”。

同时,它还是首条快慢站运营的地铁,从增城广场站出发,最快40分钟到达天河区。

除了不一样的通勤速度,最让购房者蠢蠢欲动的,还数“地铁开到哪,房价涨到哪”的事例。

以同样位居广州东部,在去年年底开通的13号线为例,沿线楼盘在地铁开通后,房价平均上涨约30%。

以300万总价的房子计算,一年升值90万!

具体价格以实际情况为准

今年年底开通的21号线,沿线楼盘或将是同样的局面。

对于购房者来说,目前片区房价仍处“待涨”状态,此时,正是最佳的置业时机!

不过,21号线沿线站点那么多,购房者该选哪站上车呢?


一连串闪耀名字 都选择了朱村


在21号线途经的众多板块中,曝光率最高的当数朱村!

8月末,增城政府官网发布了6则征地预告,征地范围涉及朱村街的秀山村、凤岗村、朱村村、龙岗村和中新镇乌石村共5条村,用途大致为高等院校、中等专业学校和公园绿地。

从征地用途和地点看,这毫无疑问是为广州科教城的建设做准备。

资料显示,科教城项目规划范围约15平方公里,总投资1800亿元,涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器和居住等功能,规划师生人口达34万。

科教城效果图

而作为广深科技创新走廊的重要节点,朱村还坐拥15万高新技术人才的富士康科技小镇,人口的上升、配套的升级和商机的拓宽,统统都有。

有产业有人口,就有居住需求。坐拥科教城的朱村,自然引来大批房企纷纷抢驻——

截至目前,区内已经吸引了万科、碧桂园、恒大、保利、合景、融创和中铁建等品牌房企,住宅社区超过20个。

今年4月末,增城拍出朱村街凤岗村A17025地块,在经过房企多轮举牌后,最终达到最高限价,折合楼面价1.51万元/平成交。

相比年初的楼面价,涨幅达到近25%!

在交投市场中,朱村同样表现火热。据广州中原研究发展部数据显示,朱村上半年共网签3522套,数量为增城和全市榜首。

不限购不占名额,外地人也能购买,同时它又是价格洼地,是刚需置业的首选。

加上年底通车的21号线,3站穿直达天河带来的连锁效应,朱村板块稳占C位出道在即,此时置业堪称完美!


万科春风十里 地铁上盖+99平大四房


时机和板块都敲定了,那具体项目呢?

遵循“只选对的不选贵的”的原则,作为区内唯一一个全复式规划的低密度高品质社区,万科春风十里将是最佳选择。

万科春风十里实景图

地铁站上盖 5站到天河

项目位于广州科教城内的21号线山田地铁站旁,距离地铁口约600米,步行6-8分钟即可到达。

待年底地铁开通后,业主向西搭乘2站至凤岗站转快线,3站直达天河区,向东坐2站即可到达增城万达广场。

左拥天河CBD,右抱增城核心配套,实属罕有。

通过21号线,万科春风十里的业主还可以换乘14号线,坐穗莞深城轨去白云机场、广州北站和深圳宝安机场。

想走就走的旅游,住在这里随时走起。

若是自驾出行,从项目出发通过北三环连接广河高速去珠江新城、金融城以及天河城商圈,需时约45分钟。

双城交汇 配套齐全

在配套方面,由于万科春风十里位于广州科教城及老城区荔城板块的交汇处,所以既能享受科教城未来的发展效应,又有增城区最成熟的商圈配套,如万达广场、东汇城和挂绿广场等。

社区对面有17万㎡大型商业中心,目前正在建设当中。

还有万科春风十里附近的山田小学,已与增城实验小学达成集团化办学协议,未来,业主子女可在此享受增城实验小学的优质师资。

低密度高绿化率全龄化社区

9栋花园复式洋房采用点式布局,户户南北对流,绿化率超30%,容积率仅为2.5,接近豪宅社区的配置。

新亚洲“春风十景”生活美学园林,将传统禅意与现代审美无界融合,让业主随处可见风景。

社区内还有针对“幼、中、老”三代设计的精细化活动场所,如童稚园、环山跑道和长者照料中心等,竹林环绕的无边界游泳池,贴心设置成人及儿童池,方便业主一家同乐。

万科春风十里泳池效果图*

纯南坐向 同样面积多得一房

当然了,作为朱村板块内唯一的全复式社区,产品设计才是万科春风十里的核心亮点:

所有户型都是纯南向,实用率130%以上!

如在99㎡3+1房的板房中,实用面积高达140平,主卧面积独占27平,以刚需面积实现大平层的居住体验。

一楼设计为客厅餐厅等公共空间并带一间卧室,适合腿脚不便的长者居住;二楼为私密休息区,包括次卧、主套和多功能间。

万科春风十里样板间实景图

双层平行空间,真正动静分离,帮助年轻人解决和长辈团聚,又不想受到束缚的居住难题。

而在119㎡四房户型中,万科春风十里将空间感进一步升级——

约17平方米的入户花园,让业主根据自己喜好,将其打造为锦鲤鱼池、空中花园、阳光书房和品茶待客区等,为平常生活增添无限乐趣。

另外,项目还对客餐厅进行了升级,把厨房、开放式岛台、餐边柜以及餐桌,组合成成烹饪社交空间,让女主人能一边做饭一边与家人交流,连烹饪时间也变得更有温度。

万科春风十里样板间实景图

双主套设计,让每位家庭成员都有更阔绰的居住空间,其中最大的卧室达37平方米,面积相当于市面上一套高级公寓。

万科春风十里样板间实景图

除了上述种种,项目在交标方面也颇费心思,不仅准备了黑白&原木两种色调的交标方案供客户选择,还有双层中空玻璃、卫生间防雾镜面和相当于21个宝马5系后备箱的超强收纳系统等人性化设备。

万科春风十里样板间实景图

距离地铁21号线通车还有3个半月,坐拥地铁上盖和99平四房等稀缺价值的万科春风十里,目前单价仍是2字头。

去年错过地铁13号线沿线楼盘的你,这次可要抓紧时间了!

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