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长租公寓资金会更紧张,将面临艰难的适应期

邓浩志 2018-09-13 13:11:55

国家提倡发展租赁市场之初,几大银行表现积极,推出多种产品支持发展,一则响应号召,积极表态;二则务求抢占市场先机;三则是个难得表现政绩的机会。

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但最近长租公寓负面新闻频出,其中推高租金,套路贷等都把问题根源指向了银行给予的资金支持。银行态度也180度大转变。近日四大行的表态先和“问题”划清关系。建行:建行没有给中介提供融资;中行:房贷优先支持自住性需求;工行:房地产领域的债务风险总体可控;农行:新增不良贷款近9%在房地产。表述不同,但意思都是控风险,未来银行对长租市场支持会更谨慎,所以这个领域资金肯定会减少。

除银行暗示减少投入外,资产证券化进度也受控金融风险大思路影响,明显没有大动作。长租公寓市场还是以重资产,重资本运营模式为主,没有资金支持发展会非常困难。目前民间资本对共享单车等盈利模式不清晰的行业开始有了戒心,所以租赁市场前景越发暗淡。

长租公寓将面临艰难的适应期。最近爆出长租公寓投诉激增,消委会开展专项监督调查。我以为核心原因还不完全是什么无量中介等,而是整个行业都非常新,怎么做?怎么赢利?怎么监管?会出现什么问题?企业、监管、消费者都很模糊。所以定将经历逐步完善的过程,长租是解决一个阶层居住问题的大工程,应当更多正面支持。

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