港澳台放开购房资格影响几何？‖壹周志识

粤港澳大湾区上半年土地市场简评

大湾区仍然呈现外地供应面积多，价格由广深两个中心依次往外递减的特征。所以后市总体也仍然会呈现几个特征：1、外围开发量大，可售房源多；2、土地供应少的区域房价跌不到哪里去；3、越临近核心城市越抗跌，核心中的核心最保险；4、短期受政策影响，长期受土地和人口影响。

港澳台放开购房资格，实际释放购买力有限

大湾区城市先后放开港澳台的购房资格，理论上增加了市场总体购买力，但总量有限因此对市场影响小：1、港澳距离大湾区城市很近，核心地区基本2可达，释放不出太多刚需；2、购房有门槛，多数城市有人才、学历等限制；3、投资或是港澳购房主要目的，但行情目前不佳，买家出手会谨慎。

免税城就是楼市噱头，实际效用太低

大湾区内好多地方都在搞免税城，还有什么跨境电商等等。但在目前税收制度下，这里买的东西就不便宜，顶多有点进口商品，而且便利性不足，种类有限……。我想说的是以此为配套利好对楼盘根本没用。几乎所有都是店铺越开越小，然后彻底关门。所以除了海南个别点，其他的还不如社区商业好用。

投资跟热点，不跟风！

要不要赶在大湾区规划出台前买房？答案：不要。要不要选大湾区特别是核心区域？答案：要。选大湾区核心看重的是未来更广泛的人、财、物聚集带来的经济发展，是居住、投资需求增长和土地资源更稀缺的矛盾。不急于抢闸入市，是发展不可能一蹴而就，财富不会一夜暴增，暴增的都是泡沫。