三色周报(9.10-9.16):新盘推货刺激市场活跃度,一手成交跃升

本周二手整体网签量为1258宗，环比上周回升2.1%，周度成交量仍然处于低位。主要由于目前置业客户多处于观望后市态度，置业更为理性。若遇到合适价位才会考虑入市，因此，部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间，以求加快成交。

价格方面，本周二手住宅网签价格为27027元/平，环比上周上涨7.6%。主要由于本周天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升，而增城、花都等外围区成交不升反降，以致整体网签均价被结构性拉高。

在主要七区中，天河、越秀、海珠三区表现亮眼，本周分别成交144宗、105宗、146宗，环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%.其中，天河区成交占比更是从上周的11.8%上涨至本周的16.8%，排名跃升至全市第五。

另外，需要指出的是，本周番禺成交量虽环比下滑8.9%，但仍然以234宗的成绩，领跑全市。其中，市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势，成交量依旧保持活跃。

本周业主报价指数为31.6%，环比上周减少0.8个百分点。

近期整体市场访客量较低、成交量减少，业主看涨房价心态持续低位，促使近期业主报价指数仍处低位状态。

整体看，本周65%的盘源下调报价，环比上周增加5个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度，占41%。

从各盘源报价变化幅度来看，本周报价基本不变的盘源比例为6%，环比上周减少6个百分点，变化幅度。

本周一手住宅全市网签2121宗，环比上涨97.5%。小研君认为，刺激本周成交大幅度提升的原因有二，一方面为“金九”推新项目陆续网签，从成交明细来看，包括富士康科技小镇、招商臻园、时代康桥等新项目表现活跃；另一方面，对于中心区积压网签处理速度再次提高，荔湾本周网签达543宗，天河达444宗，从两区网签活跃楼盘来看，基本为积压问题。

新批情况方面，本周亚运城获批276套住宅，富士康科技小镇获批491套住宅，预计两大项目产品将于近期陆续投入市场。但除此以外其他区域、个盘推货能力较上两周稍有减弱，后续各区一手供应能力仍有待观察。

本周荔湾、天河等市中心区域再次提高处理积压网签的速度，因此拉高了整体成交数据，假如剔除这一部分网签，实际上全市仍徘徊在1100-1200宗/周的水平。由于市场气氛趋于理性，不少全新项目依然未有明确入市时间，尤其对于近年出让高价地趋于如白云、黄埔萝岗片区等，不少项目仍“按兵不动”；另一方面，从近期入市的高价地建成项目来看，在市场气氛，购置门槛的压力下，客户对其价值认可程度普遍未如理想，进而影响成交，预计中心区实际供需端改善仍有需时间。

外围区方面，本周南沙、增城两区大盘推新的刺激下成交有所改善。其中增城成交360宗，环比上涨52%，富士康科技小镇、恒大山水郡及绿湖国际城支撑该区30%的成交量。南沙区本周成交173宗，环比上涨15%，热盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城各成交44宗。

本周公寓市场稍有回暖，共计成交274套，较上周上升38%，成交主力仍来自外围，近期新入市项目受到追捧。

中心多区收获成交，整体成交39套，较上周上升105%，保持平稳成交走势。其中荔湾万科海上传奇本周贡献13套表现突出，其余各区成交平平，均个位数成交；新城国际寓、远洋天骄、百信广场本周均成交4套。此外，本周越秀区继续零成交。

外围四区本周成交较上周回升42%，成交量达到223套，整体成交占比达到81%的高位。新入市的萝岗绿地云创园本周贡献58套，成为本周市场项目；花都广物星港国际、番禺金龙城同样贡献超20套成交量，紧跟其后；在此贡献下，黄埔、花都、番禺三区成交量走高，分别达到99套、49套、59套，环比分别上升254%、下跌8%、上升111%。南沙区多个项目成交平平，整体成交量仅16套，较上周下跌67%。此外，本周增城成交12套，成交量保持平稳，贡献全部来自誉山国际。

新入市项目及多个旧项目推新均收获不俗的成交量，市场需求保持，近期成交量呈现平稳走势。