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5大入市信号显现!刚需你还不出手?

广州楼市发布 2018-09-21 09:52:38

刚需春天来了。

广州已出现5个入市新信号。

现在,可能是刚需“上车”的时机。

图片来源:网络


1

入户社保缩至6个月 买房门槛降低

近期的惊喜,莫过于官方新下发的“抢人”文件。

根据广州市人力资源和社会保障局公告,入户广州的申请资料大大简化。

截图来源:广州市人力资源和社会保障局官网

同时,入户门槛也降低,从连续缴纳12个月社保缩短为6个月

而成为广州人,就意味着手握房票。这相比之前要5年社保才能买房,无疑大幅降低了准入门槛。


2

房价企稳 出手风险可控

买房最忌高位买入,而眼下或许就是刚需期待已久的底部。

根据国家统计局公布的8月70城房价数据,不同于二三线房价涨幅明显,广州等一线城市涨幅明显收窄

截图来源:国家统计局

8月新房价格环比涨幅超1%的城市达49个,而北上广深环比涨幅都在1%以内,可以看到,广州房价已企稳。

房价告别大起大落,对刚需而言,风险在可控范围。


3

首套房利率“亲民” 排10

广州首套房贷利率排末位,这一点应该出乎很多人意料。

据融360日前发布的《2018年8月中国房贷市场报告》,今年8月广州首套房贷款平均利率为5.59%

这一水平不仅低于的平均利率,而且还排进了首套房利率10

与此同时,随着前期积压房贷消化得差不多,银行额度逐渐充足,广州已有银行开始下调房贷利率,这就降低了供房压力。


4

库存告急 黄埔不购卖5个月

楼市已现供不应求苗头,再迟点出手可选择房源将少得可怜。

目前楼市库存已跌至50个月,而广州的消化周期已降至10.6个月,为今年来的低点。

尤其是东部黄埔已亮“红灯”,消化周期只有4.6个月,为11区中库存区域

库存低加上预售证审批严格,后续新货补充不足,意味着接下来的市场,刚需钟爱的高性价比产品将买少见少。


5

房企周年回馈 买高性价比产品好时机

最后,还有一个不容忽视的理由,那就是眼下正值金九银十旺季。

而此时,开发商一般都会举行活动,推一些优惠单位,这也是一年中难得的撬动高性价比产品的绝佳时机。

继恒大、万科、时代之后,“豪宅专家”龙湖启动25周年钜惠,今天起正式推出“龙民节”活动。

龙湖·双珑原著鸟瞰图


楼市君了解到,龙湖在中新知识城的湖心墅居大盘——龙湖·双珑原著,在“龙民节”期间推出30套笋价房源,优惠幅度相当于入职3年的内部员工福利,够不够吸引?

此外,还可9元抢购豆浆机、微波炉、双开门大冰箱等大家电,这可是实打实的优惠哦。

龙湖·双珑原著洋房效果图


需要指出的是,地处库存告急的黄埔,双珑原著推出如此多重钜惠,这样的机会可不多见。

毕竟,龙湖·双珑原著无论是在交通、产品,还是园林景观等方面,都有着十足的吸引力。

快线5站到天河

坐拥两山两湖生态资源

龙湖·双珑原著所处的位置,决定了其是刚需买家所钟爱的通勤与环境俱佳的理想居所。

项目所处的东部桥头堡——中新知识城,已上升为中新合作的战略规划,迎来新一轮发展机遇。

而且这里还是广深港科技走廊的重要节点,坐拥双地铁,交通体系非常通达。

龙湖·双珑原著交通示意图


通过14号线21号线,快线5站可到天河,上班通勤相当方便。

如果遇上出差,可搭乘临近的两条高速地铁(已规划),约10可到白云机场,约12到广州东站,约15到第二机场。

凤凰湖实景图


而且,这里还有城央不可多得的自然生态资源,可净化久浸在都市的燥热的心。

项目背靠凤凰湖与九龙湖、帽峰山与福和山,这两山两湖生态资源,空气中所富含的负氧离子浓度远远高于珠江新城等石屎森林。

大三房一步到位 

全卧室飘窗设计

产品方面,目前主推的98㎡大三房,尤其适合刚需一步到位置业。

户型设计上,有诸多创新和贴心之处,被克而瑞评为上半年“广州爆款户型”。

建面约98㎡户型图


配备的大入户花园、7㎡大L形厨房,尽显奢阔的居住空间尺度。

厨房


入户玄关、衣帽间、镜面柜等储存空间,可拓展空间至约10000升,可限度满足家庭的买买买需求。

入户玄关


最特别的是,其全部卧室、甚至主卧卫生间都是飘窗设计

这样的贴心设计,不仅让全屋多数空间都有阔景视野,同时又有较强实用性,可利用飘窗打造休憩空间。

主卧


此外,还有诸多人性化的精装小细节:

客厅


  • 入户门前设计了门前挂钩,玄关处有感应筒灯,回家时感受满满的贴心;

  • 客厅沙发背面设置了USB接口,化解数据设备电量不足的尴尬;

  • 人性化餐厅插头,吃火锅时不用拉长长的插线板;

  • 阳台的高低位龙头,高位龙头留给洗衣机,低位龙头留给拖把,用途便捷;

  • ...


多达40项这样的精装细节,保证业主在精细的尺度情绪里,享受精致生活。


观3万方园林景观

龙湖物业守护

除了产品,双珑原著的产品力还体现在园林和物业服务上。

园林方面,中国园林大师龙湖,此次为洋房打造了约3万方中央园林景观

这规模相当于公园级别,业主每天都可在此欣赏独特的公园美景。

园林示意图


惊喜的是,龙湖还别具匠心地设计了“9°珑香”大道

其在9条巷子里种了薄荷、茉莉、米兰等9种花,成为小区里一道独特的风景线。

如此一来,春可观花闻香赏新叶,冬可观花品冬枝,每一天都有馥郁花香围绕。

星光观景台效果图


以上两个景观还只是洋房诸多景观的一隅,还有约1000米风雨连廊、无边际泳池、智能星光观景台、台地儿童公园...可满足全龄段人群的休闲需求。

龙湖的物业服务,也是加分点。

龙湖物业


满意+惊喜”的服务模式,已让龙湖物业服务满意度连续9年保持在90%以上,并已获“中国物业行业十大品牌”、“中国物业服务企业服务质量10”等多个奖项。

龙湖的物业服务标准,长达近3000条,而且细微到很多我们生活中容易忽视的小细节,如雨停后20内路上不得见到积水,擦拭地方不同所用抹布质地亦有区分...

以上不难看出,双珑原著在交通、产品、园林和物业等各方面都指数爆棚,实属当下不可多得的高性价产品。

入市良机就在眼前,各位不妨趁着“龙民节”出手哦,毕竟这样的机会错过便不再!

项目地址:黄埔区·中新知识城·凤凰湖南

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