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53盘抢客!17大全新盘扎堆!这个10月好热闹!

广州楼市发布 2018-09-25 22:33:27

一口价,总裁特批,超低首付……

降价潮一来,广州楼市竞争更激烈了。预计53盘加入10月抢客大战,三年没有这么热闹过。

买不买另说,先出门看看去!

广州楼盘销售现场

10月53盘有动作

东部依旧是粮仓

今年10月,广州预计53盘有动作,创近三年新高。

具体来看,中心六区22盘入市,外围五区31盘亮相。

增城、黄埔新盘新货项目

东部还是粮仓,增城和黄埔共15盘入市。

北部(花都、从化)和南部(番禺、南沙)分别有12、11个项目有动作。

荔湾、白云、海珠、天河四区都有超过3个项目入市,这是最近三年没有出现过的情况。

17个全新项目亮相

不少板块“老树开新花”

这个10月,预计有17个全新盘首次亮相。

除了越秀、天河外,其他九区都有全新盘入市。

荔湾、花都全新盘

荔湾,4个全新项目。花都第二,3个全新盘。

不少板块时隔一两年后才有新盘,部分全新项目地价高、货量多,是不折不扣的指标盘。

其中包括,地铁13号线上盖的巨无霸TOD住宅项目品秀星图,央企中冶旗下“双子星”中冶·逸璟台和中冶·逸璟公馆。

中冶·逸璟台鸟瞰图

又有金沙洲新盘保利金沙大都汇,花都地价纪录保持者越秀·臻悦府,自持50%的万科未来森林。

保利金沙大都汇鸟瞰图

看点颇多,楼市君为你逐一分析各区10月楼市。

荔湾

主要看点在广钢新城。全新盘保利碧桂园公园大道,带来1600多套新货。

碧桂园朝花距西朗地铁站50米,600多套复式公寓,总价140万起。

大坦沙的凯德双桥8号10月首次开盘,总货量922套。离坦尾站300米,又有江景,预计价格不低。

天河

四年没卖宅地,天河没有新面孔。

在奥体新城板块,珠江花城单价、户型,是入住天河上车之选。

金融城的佳兆业壹号,加推不到二三十套复式三房。这类产品在广州CBD板块少有。

海珠

南洲板块的中冶·逸璟公馆,10月中旬开放。容积率0.88,广州城央少之又少的纯别墅盘。

在广纸新城,金融街融御新货价格升至“7字头”,总价将超千万。粗算下来,首付比例六到七成。

所以,请珍惜还有小户型的绿地越秀海玥。

白云

金沙洲两年多新盘,保利金沙大都汇国庆首推商办产品。总价100万以内,市区门槛。

万科未来森林,楼面价2.9万/平,开发商自持比例50%。主打83-95平咬合式复式,总货量985套。

黄埔

老黄埔难得有新盘。万科城市之光货量接近四年前大热的君和名城。在地铁站附近,预计总价380万起。

在长岭居,中冶·逸璟台10月首推叠墅;知识城预计有三盘加推,价格都是“2字头”。

开发区的佳兆业未来城,总价只要120万起。

番禺

主要看点在亚运板块。去年广州销冠亚运城继续加推三四房;奥园·莲峰圣境主打170平以上大户型。

万博板块,金地壹粤府推出300平大平层,总价估计要2000万;化龙镇的碧桂园星荟,100万内可拿下。

增城

单合同盘增多,增城热度上升。

新面孔品秀星图,是13号线官湖站上盖的巨无霸住宅TOD。户型79平,适合刚需。

富士康科技小镇10月趁热打铁,上次没有抢到的买家,这次可碰碰运气。

广园东东方名都、仁安花园、中森茗苑……不少老盘加推,也值得一看。

南沙

两个全新盘都在黄阁,离番禺、广州市区更近。

美的云筑近庆盛枢纽,主要卖点是交通;万科海上明月自带双语学校,主推小三房,刚需可关注。

发展越来越成熟的金洲、蕉门都有楼盘加推。阳光城丽景湾销量一直不错,可以去看看。

花都

三个全新盘,两个位于近一年来大热的花都湖板块。

越秀·臻悦府主推96-115平的三至四房,全部是咬合式复式。实用率较高,在整个花都是首例。

同一板块的都湖国际,准现楼发售,预计卖“3字头”,据说人气颇高。

从化

主要看点还是珠光三盘。离地铁站点较远,但价格、户型、配套都适合刚需,想上车的可以考虑。

少有的商业项目碧桂园从化1960也在10月入市,预计总价门槛是广州。

这么多新盘,有你看中的吗?

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