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取消预售=推高房价+洗牌房企

邓浩志 2018-09-26 17:55:44

9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称广东省住房和城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并上报住房和城乡建设部。

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现房销售是目标

从保护消费者权益角度考虑,取消预售改现房销售是迟早的事。过去几年房价一直在上涨,早买房的都赚了,所以质量问题在一定程度上被掩盖了。有问题暴露的,开发商通常牛逼地和你说:要不把房退了?而最近楼市转冷,部分地区甚至出现了房价回调,质量维权问题也开始陆续出现。按照过去楼市进入调整期的经验,楼市不景气的时候,关于质量的投诉会暴涨,这个时候开发商不敢叫退房,所以质量纠纷未来肯定会越来越多见,而监管部门压力也会越来越大,这也在某种程度上推动现房销售工作的加快进行,毕竟这轮楼市调整期可能比过去任何一轮时间都要长。

现房销售难在近期推出,难一蹴而就

现房销售短期内可能都推行不了。主要整个行业都没做好准备,所以根本不具备推出的条件。因为目前几乎所有地产项目都是依靠预售及融资资金建设的,在强烈调控下,各种开发融资已经相当困难,如果再突然取消预售制度,规定现房销售,9成以上在建项目都会因为缺乏资金支持而无法实现按时完工,甚至不排除出现烂尾的情况,毕多数房企现有资金并不足以支持项目盖完再卖。所以现房销售方案最终一定是个分阶段推进的方案。

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现房销售肯定推高房价

这绝不是危言耸听,理由如下:

1:所有楼盘的开售时间会大幅推迟,少则一年,多则两三年,所以楼盘的融资成本也大幅增加,如按每年8%的融资成本计算,总体成体将提升10%~20%左右,而这些成本最终都将转嫁到消费者上;

2、预售取消或造成阶段性青黄不接,即一手住房供应按新要求会全部推迟一两年,现有房源便需要一直支撑这个阶段,新增房源出现断档期,市场供不应求情况就会加大;

3、资金实力不足的房企加速淘汰,未来房地产可能更趋于寡头垄断时代,而大企业定价权优势更突出,可以想象一个,一个某某新城的所有楼盘都是一个开发商建设的,没有竞争对手,定价权自然更强大。

地产股会继续下跌

地产股下跌只是压垮骆驼的最后一根稻草,和取消预售无关。楼市一二线转冷,三四线开始熄火,国内政策越发坚定长期调控,海外发展又受内外打击,之前地产股过度上涨,全球经济危机隐伏都是下跌的主要因素,而且这些因素的影响也将持续,所以没有取消预售也会跌,如真的取消预售房会更加地跌!

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