新房还没入住用不用交物业费？听老行家分析，懊悔现在才了解到

新房还没入住用不用交物业费？听老行家分析，懊悔现在才了解到

现在小区都会有物业管理公司的人在打理，物业费也成了买房时要考虑的成本之一，有些朋友买了房还没有入住，就被要求得交物业管理费了，但是自己并没有享受到物业管理服务啊，这种情况下物业费需要交吗？其实大家心里都是有数的，就算是没有入住也要交物业管理费。新房还没入住用不用交物业费？听老行家分析，懊悔我家没早知道。

可能有朋友会觉得很不合理，但是合不合理不是我们说了算，空置物业要交物业管理费也是有法可依的。《物业管理条例》第二条有指明了，物业管理主要针对的是房子跟配套设施设备和相关场所进行维修、养护管理等等，也就是说物业管理针对的对象是物，还有它相关的物的活动，不管是有没有住在里面，物业的维护物业的工作还是照常进行的，并不会因为你没住而停止，物业公司维护物业正常的所有工作，都是在保障你拥有的东西正常使用，所以你需要承担相关的费用。

虽然说物业空置没有人住，但是物业管理公司也会对你的房子进行关注，比如说有没有小偷进入，或者是墙面出现开裂的情况有没有，都是物业管理公司要投入人力物力的，不仅保障个人的物业正常使用，也是保障同住小区的其他人不会因你的物业而出现不安全的情况，从而造成的损失。

不过空置的物业是可以存在减免的可能性，比如说开发商在约定交房的时候没有按期把房子交给你，那么这种情况下，空置的物业费就得由开发商来全额交纳，你是不用交的。

房子验收交了钥匙之后，因为还没有装修而不具备居住条件的情况下，那是可以申请减免物业管理费的，只收物业服务合同约定的收费标准的70%至90%就行，如果是长期空置的话，那可以跟物业管理公司申请减到70%，但是长期空置也有明文规定，也就是业主收楼后连续半年没人住，这种房子才叫空置房子。