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金九成交动力不足,今年广州的房价是真降还是假摔?

郑大源 2018-10-08 22:19:39

国庆来临,金九月已经过去了,这一个月来南房叔听到,有不少媒体声称广州开发商“以价换量”,通过降价来达成销售任务,究竟广州的房价是真降还是假摔?

在这个9月,二手买卖成交宗数环比下跌34.4%,均价环比下降4.2%。这其中,海珠的宗数环比跌幅,达到50.9%,其后则是天河,宗数环比下跌34.9%。尽管成交宗数有下跌,但这两个区的均价却分别有2.3%和1.4%的轻微升幅。

南房叔觉得,今年“金九”的成色不足,是因为大部分买家知道“十一”期间或会有一定的促销优惠,均处于等待观望阶段,所以南房叔认为,“十一”黄金周期间二手楼市将会表现低迷。

就以在江南大道为例,9月地铁2号线江泰路站周边的散盘成交就较为活跃,但该板块的电梯楼成交则较8月有所下跌,这主要是因为资金充裕的客户更青睐一手楼盘,购买二手电梯楼物业的意愿不强。

既然二手住宅市场那么低迷,那么买家是否真的转向了一手住宅市场?

根据数据显示,9月份一手住宅的网签创了2018年以来新高。不过也有一部分原因,由于网签数据存在一定滞后性,因此9月数据更多反映前期成交情况。

而且从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市,所以近段时间中心区积压网签处理速度加快了,导致天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少,直接导致整体消化周期连续4个月下降,目前已经降至9.2个月,时隔1年后消化周期再次下跌至10个月以下水平,这就说明实际上广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

总的来说,虽然项目“小幅让利”现象存在,但热点区域、板块“供不应求”的情况显著(天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月,增城不足7个月),加上近年房企拿地成本较以往提高,因此南房叔估计,未来广州整体量价水平仍处于乐观向上的趋势。

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