爸爸去坐牢了，我的房子被继母送人了，还能要回来吗？
前几日，南房叔看到了一则新闻：
一名自贡的男子付正良以儿子付小欢的名义买了房，花费37800余元。同年的11月底，付正良就与王惠芬登记结婚。后来，付正良因涉嫌诈骗被判处有期徒刑14年。
刑满之后付正良回到自贡才发现，当初以儿子名义购买的房产，在他羁押候审期间，被前妻王惠芬赠与卢某，并且儿子付小欢在赠与过程中并不知情。随后，儿子付小欢向自贡市沿滩区人民法院提起诉讼，起诉王惠芬、卢某二人，请求法院判令“赠与合同无效”。
付小欢起诉的理据是认为，在整个赠与过程中，当时只有17岁的他并不知情，《房屋赠与书》上的私章和签字都是伪造，而且父亲付正良当时在监狱服刑，作为法定监护人，也不知情、更没有签字同意，所以继母王惠芬将房屋赠与他人的行为应当无效。
不过继母王惠芬在庭审中也表示：房子名义上是赠与，实际是买卖，当时主要为了给付正良请律师办案子，才将房子以赠与形式卖给了卢某。而卢某正是付正良涉嫌诈骗案的代理律师。并且，王惠芬声称，赠与一事，付正良与付小欢都是知情的。
这个案子目前进入二审阶段。
据南房叔分析，这个案例就已经涉及了2条法律知识。
1、一般情况下，监护人是没有权利把被监护人的房子卖掉的。
因为根据《民法通则》第16条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。监护人应保护被监护人的人身、财产及其合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
所以案例中，付小欢名下的房产在不知情的情况下被继母卖掉，可以去法院起诉，确认合同无效，要求房屋返还。
2、房地产赠与是否成立。
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
其实案例中也有提到，法院审理之后认为，王惠芬与卢某签订的《房屋赠与书》虽然情况属实，但是产权人付小欢交易过程中并不在场，并非其真实意思表达。
而且，王惠芬与卢某之间是名义上的赠与、实际是买卖行为，目的就是避税。因此，“赠与”并非二人真实意思表达，不能形成赠与合同关系。法院依法也判决王惠芬与卢某于2004年12月28日签订的《房屋赠与书》无效。
目前这则案例还在二审阶段，如果有其他更新资讯，南房叔也会即使给大家报道，如果想要了解更多房产资讯，业务咨询可以扫下方二维码，或者直接电话咨询。
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