三色周报10.8-10.14:新房成交环比上涨1.5倍,黄金周成绩陆续体现

本周广州二手住宅成交量为1285宗。因上周为国庆黄金周，不少客户出游或返乡，致使上周成交量大幅减少，仅有180宗，伴随着国庆长假结束，业客回流，看房客增多，以致成交量环比上涨6倍。

但需要指出的是，本周周度成交量仍处于1200宗的低位水平，较节前一周（1390宗）相比仍有明显下滑。由此可见，客户观望情绪并未减缓，购房周期亦有所延长，入市更趋理性。

价格方面，本周二手住宅网签均价为25300元/平，环比下滑15.2%。主要由于上周各区成交低迷，中心区成交占比增大，以致价格冲高，而本周属于合理回落。

据监测发现，在主要七区中，本周大部分区域成交量较节前一周（即39周）有微幅下降，仅海珠区例外。本周海珠区共网签155宗，较节前相比上涨4.7%，成交占比上升至17.65%，排名至全市第四位。

另外，本周花都表现亦相当抢眼，本周共网签211宗，成交量甚至赶超增城（196宗），位列全市第二位。在价格低洼、配套不断完善和次新房房源充足等多方面因素影响下，花都区已然成为置业客户重点考虑的对象。

本周业主报价指数为26.0%，环比上周微增0.4个百分点。由于近期看房客仍较少，整体成交持续低位，加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户，因此业主看涨后市信心持续不振，本周报价指数仍低位徘徊中。

整体看，本周69%的盘源下调报价，环比上周增加1个百分点，其中将近一半盘源集中于下调1-5%的幅度，占48%，较上周增加2个百分点。

本周一手住宅全市网签1919宗，环比上涨141%。除网签209宗的赛宝花园为回迁房外，其他成交受干扰项影响较小，由此可见国庆黄金周及前后时间成交情况陆续得以体现。从成交热盘情况来看，科慧花园、中航城等近期推货项目网签量明显增大，此外主打小户型单位的南沙全新盘万科海上明月录得44宗网签，可见9月底10月初这一时间段中，增城、南沙两区一手市场较为活跃。

本周全市除越秀0成交外，其余十区网签量均出现环比上涨。中心区整体网签634宗单位，环比上涨2倍，其中以白云、海珠、黄埔3区涨幅最为明显；白云本周网签80宗，除星汇云城、保利紫云两大主力项目累计贡献58宗网签外，位于黄石路板块的全新盘万科未来森林亦录得11宗成交，总网签面积为982㎡，套均面积为89㎡。黄埔本周成交251宗，环比上涨365%，国庆期间有推新动作的越秀保利爱特城、万科尚城累计贡献102宗成交，占区域成交量的4成。

外围区方面，五区累计网签1285宗，环比上涨1.2倍。其中增城累计网签720宗单位，剔除209宗回迁房外，仍以500宗网签坐稳全市成交“把交椅”，除朱村板块热门项目跑量以外，绿湖国际城、金地香山湖等首付压力较低的项目亦颇受市场欢迎，两盘累计网签87宗。

经历十一假期市场"平淡"后，公寓市场逐步回暖，本周共计成交167套，较上周上升55%。外围区依旧占据主力，若干近期入市项目持续受捧撑市。

中心区仍旧表现低迷，本周继续低位成交7套，占比维持4%，仅广钢华发荔湾荟成交2套，其他项目成交1套。近期中心区整体市场可售货量减少，新增项目稀少，预计此低位成交走势仍将持续。

外围四区本周成交量回升，整体成交154套，较上周上升64%，占比达到92%高位，四区成交量均较上周上扬。近期市场热盘花都绿地空港国际中心本周继续表现突出，共收获36套成交，力撑花都本周成交占比保持28%市场高位；此外，黄埔绿地云创园成交30套位居其后，较上周成交量稳步提升，助推黄埔区成交量达到56套，位居本周各区首位。本周番禺、南沙成交同样回升，分别收获32套、20套，其中万科世博汇、中交汇通中心分别成交7套、5套。

此外，本周增城成交平稳，维持上周6套成交量；从化则未能延续上周表现，本周成交量再度为零。

传统楼市黄金周后一周，公寓市场呈现回升走势，近期市场热盘持续受捧撑市，市场需求保持，预计后市成交有望进一步提升。