【楼市周刊：2018.09.10-09.16】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加33%，二手成交面积环比增加12%。
▲全市一手网签有所上涨，其中顺德网签放量较大，二手网签略有上升，而本周三水及高明新增住宅供应较多，全市共21盘获新增预售，总货量为2366套，其中三水占总体新增供应46%；顺德碧桂园凤凰湾再度升居佛山销额榜首。
▲金九月已到月中，全市新盘推售效果不理想，当日去化多在5成以下，但楼盘的营销活动仍然火热，意为加快在售项目的去化，同时亦为即将的推新预热，未来整体市场有望升温。
禅 城
一手成交维持低位
保利i立方为推新预热
▲本周禅城一手成交面积环比减少17%，二手成交面积环比减少8%。
▲一手成交维持低位运行，城北板块旧盘支撑本周网签交易；各板块楼盘的营销活动依然活跃，欲加快在售项目的去化。
▲保利i立方自8月在创意产业园开放城市展厅，意为加大项目对禅城本地的影响力，以及吸引周边区域客户，本周开放销售中心及样板房，为即将推新预热。
桂 城
网签量价持平
旧货持销支撑整体市场交易
▲本周桂城一手成交套数环比增加0%，成交面积环比增加0%。
▲桂城继续无新增入市，仍为旧盘持销，预计本月无住宅项目推新。
▲一手成交继续维持低位，区域内在售住宅量少价高，一手网签乏力。
南 海
台风来袭
整体市场表现淡静
▲本周南海一手成交面积环比增加13%，二手成交面积环比减少2%。
▲本周南海项目动态平静，受台风影响，无新货入市，但有5盘获得新批预售，预售面积近5万㎡，其他项目普遍持销旧货。
▲本周东部地区在网签上大放异彩，宏宇天御江畔、时代水岸、融创御府、万科金域缇香、宇佳·滨江一号、恒大悦府悉数上销量10榜；大沥华福熹云水岸获新批预售，成为本周东部地区获批新增预售证仅有的项目。
▲中部地区方面，狮山保利茉莉公馆时隔两周再夺销量10榜。
顺 德
一手网签再放量
二手成交面积达近两个月位
▲本周顺德一手成交面积环比增加151%，二手成交面积环比增加26%。
▲一手网签继上周收紧后在本周反弹，有少量高价项目获得网签；二手成交面积破“10万方”大关，达两个月来位。
▲受台风“山竹”影响，本周楼盘活动减少，美的花湾城、美的西江府原定本周开盘受天气影响均推迟入市。
▲继上周顺德各镇街交投预冷后，本周一手成交迎来反弹。容桂凭借碧桂园凤凰湾近300套成交重回一手成交榜首，此外，伦教亦有1.7“万方”成交面积，为7周以来成绩，其中，伦教碧桂园珑湾表现亮眼，本周成交面积近1.5“万方”。
▲本周有容桂佳兆业金域天下和均安丽悦轩获预售证。其中，纯新盘丽悦轩于2016年12月底拿地，经过约2年时间才于本周获预售证准备入市。
三 水
整体市场呈量价齐跌
两盘自然开售当日去化近4成
▲本周三水一手成交面积环比减少11%，二手成交面积环比减少5%。
▲本周整体市场呈量价齐跌，一二手网签量均有小幅下滑，但获批新增预售增加明显，新增套数逾千套，其中包括纯新盘招商樾园等多达10盘获批预售证，新增面积达到12万㎡，环比增加52%，未来推货节奏或会有所加快。
▲本周保利中央公园开卖27座02,03两条梯脚和万科魅力之城开卖14座，当日去化均近4成，整体去化一般，就目前来看，金九月已到月中，部分原因或受台风天影响，楼市整体网签表现仍然不佳，但楼盘动态依旧活跃，预计未来市场或有所回暖。
高 明
金九过半整体市场仍呈量价齐跌
获批新增预售增多
▲本周高明一手成交面积环比减少8%，二手成交面积环比增加20%。
▲一手网签量小幅下滑，二手网签量稍有上升。佛山美的城、美的鹭湖森林度假区等4盘获批新增预售，获批新增预售较近几周增加较多，新增面积达到5.7万㎡，环比增加123%，推货节奏或会有所加快。
▲佛山美的城连续两周以较低成交夺得销额榜，加上高明整体市场网签呈量价齐跌，就目前来看，金九月已过半，整体市场表现仍不佳，且获批新增预售的增多，导致存量进一步加大，去存周期拉长。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的53%，成交面积环比增加31%，成交均价环比减少3%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
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经纬中国2018-10-18 14:31:51
