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【佛山】节后五区网签迎来小高潮 十月过半住宅新增零供应

经纬中国 2018-10-18 14:31:49

【楼市周刊:2018.10.08-10.14】

(本周广佛楼价对比)

整 体 市 场 运 行

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▲本周一手成交面积环比增加159%,二手成交面积环比增加648%。

▲全市一手网签突破40万㎡水平,由于网签的滞后性,本周迎来“十一”后的首次小高峰,顺德三水和南海为成交主力,其中顺德连续3周暂停更新网签,于本周迎来井喷,稳坐,多个项目强势位列金额榜单前排;而紧随其后的三水亦不甘示弱,三项目网签逾百套,不少项目单周网签达数十套,成为交投热门区域,本周南海及禅城网签亦较平时好转,增幅可达4-7成。新增方面,本周五区均无新增,前期已有多盘获新增为“金九银十”蓄力,预计近期供应会趋减。

▲本周除顺德无项目开卖以外,其余4区共有6有项目开卖,其中三水项目占3席,整体推售率分化明显,保利碧桂园天汇、月亮湖颐景园和广乐颐景园去化近8-9成,另外三项目则差强人意,项目区位和售价为成交主要影响因素,预计后期让价会成主流促销手段。

禅 城

节后网签成交回暖

保利碧桂园天汇加推再受追捧

▲本周禅城一手成交面积环比增加227%,二手成交面积环比增加415% 。

▲国庆后一、二手集中网签,网签成交市场回暖。网签主要集中在张槎、城北和亚艺板块;国庆之后,各盘仍以持销余货为主,禅城整体可售货量较少,新货推售节奏较缓慢,预计未来11月新福港鼎峰以及绿岛湖檀悦将有新货入市,补充供应。

▲保利碧桂园天汇加推天盈1/2座,均价约18500元/㎡,与上次开盘推售价基本持平,当日去化近8成,反响较好。

桂 城

半年以来网签量首超百套

整体市场热度依旧较低

▲本周桂城一手成交套数环比增加313%,成交面积环比增加308% 。

▲桂城维持零新增状态,景裕豪园和当代万国府拉起网签成交量,千灯湖板块仍是网签主场。

▲平洲全新项目越秀星汇翰府预计在10月中旬开放样板房,首推15/16座共约200套平层和复式四房,面积涵盖100-123㎡,2梯5户设计,31层高,带装修发售。

南 海

节后新货大军刹车

市场整体成交回暖

▲本周南海一手成交面积环比增加169%,二手成交面积环比增加705%。

▲“十一”过后,供应急剧下降,南海罕见连续两周没有获新批预售,新货大军暂时刹车;而网签则一洗国庆颓势,一二手网签均大幅增加,二手网签近7万方再创本年新高。

▲松岗海逸桃花源记一枝独秀,以167套网签登顶本周销量10榜,揽金逾2亿元。

▲各板块新货入市的欲望不强,多数楼盘都是在持销旧货,仅小塘时代领峰自然加推13栋05梯腿,面积为83㎡三房,均价17000-19000元/㎡带装修发售,当日去化约2成。

顺 德

节后楼盘活动降温

十月过半仍无新增

▲本周顺德一手成交面积环比增加56%,二手成交面积环比增加756%。

▲一二手网签成交面积在本周回升至节前水平;本周无新增供应。

▲节后楼盘动态较少,10月已连续两周无新增。预计10月开卖楼盘将集中在北部片区,主要有万科金域滨江、保利公园里等;西南部目前在售项目价格相对较高,在投资客减少、本地客持观望状态的情况下总体去化速度放缓,预计后期推货节奏亦将放慢。

▲本周一手网签再度由容桂领衔。此外,北滘和大良亦有优异表现。美的绿城凤起兰庭首推人才房成交面积超5万方成北滘成交主力,除此之外,北滘目前在售楼盘有美的壹号公馆、合景天銮、金辉优步大道等,均属于高价项目,在近段时间投资客较少的情况下整体去化周期相对较长,预计10月以持销余货为主。

▲由于9.19至10.8暂无成交数据,本周恢复正常后各镇街网签数有大幅增长。在此期间,良桂板块仍为顺德网签主力,碧桂园凤凰湾再度登顶销冠。

三 水

一手网签创年内新高“颐景园”

2盘毛坯开卖当日基本售罄

▲本周三水一手成交面积环比增加316%,二手成交面积环比增加464%。

▲本周一二手网签量迎来大增,其中一手网签更是以12.49万㎡网签面积创年内新高(部分存在国庆网签延迟原因),可见国庆期间及其后续作为非限购区的三水市场仍较为火热,但新增预售继前2周暴增后进入空窗期,已连续2周无新增预售,多盘仍持有充足货源并逐渐开始加推。

▲除保利中央公园自然推售27座01梯脚,32套140㎡较大面积货源当日去化一般外,广乐颐景园和月亮湖颐景园2盘毛坯发售,当天均基本告罄,势头强劲,其中低首付和单价6字头起为主要热卖点。

高 明

一二手网签量明显回升

欧浦花城开卖当日去化一般

▲本周高明一手成交面积环比增加868%,二手成交面积环比增加433%。

▲一二手网签量较上周明显回升,一手成交面积环比增加达到868%,其中西江新城美的明湖和杨和多盘为主要网签输出点,部分原因为国庆期间成交存在网签滞后性,但仍可看出国庆期间高明市场成交表现不错。

▲美的明湖夺得本周销额榜,杨和板块更是多盘上榜;欧浦花城开卖8座,均价6600元/㎡仍为毛坯发售,但当日去化不足4成。就目前来看,高明市场表现起伏较大,但预计后续市场将归于平稳。

成交20

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的50%,成交面积环比增加665%,成交均价环比上涨10%。

STARTINGTO SELL

重/点/开/卖

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