新房还没入住到底用不用交物业费？听内行人分析，懊悔我家才知道

新房还没入住到底用不用交物业费？听内行人分析，懊悔我家才知道

现在小区都会有专门的物业管理公司，物业管理也成为了买房要考虑的成本，有些朋友觉得，自己买了房子但没入住的话，那就没有享受到物业的管理服务，自然就不需要交物业管理费，但真的是这样吗？答案很多人心里都有数了，就算是空置的房子也是要交物业管理费的，为什么呢？新房还没入住到底用不用交物业费？听内行人分析，懊悔知道太迟了

很多朋友会觉得这样的规定不合理，但在法律上来说，空置物业也要交物业管理费的。根据《物业管理条例》第2条：物业管理是指业主通过聘请物业服务企业，由业主跟物业服务企业服务合同约定，对房子跟配套设施以及相前的场地进行维修养护，还有管理，维护物业管理区域内的环境卫生间跟相关的秩序活动。物业管理的对象是物跟物的相关活动，而不是人，所以你有没有进入到房子里住，物业维护的工作还是照常要做的，都是在保障你拥有物业正常使用，因此就需要交物业管理费。

正是由于物业空置没有人住，物业管理公司才要多加物业的管理，其中有没有小偷光顾，或者是墙面是否有存在开裂的这些现象，都是要物业管理公司来投入人力跟物力。这样才能保护小区物业的正常使用。

空置物业管理费是可以减免的，比如说是因为开发商没有按期交房子，这种情况下的空置房子，那物业费就不用业主本人来承担，就得由开发商来全额交款。

房子能收交了钥匙以后，如果因为没装还不具备居住条件，那可以申请减免物业管理费，物业服务合同的收费标准在百分之七十到九十，如果长期空置的话，可以跟物业管理公司申请减至百分之七十，也就是收楼后有半年时间没人入住的，才算是空置的房子。