提要
多个项目批量成交贡献,9月市场成交回升,投资需求保持。
此外,本月市场供应达到近期高峰,多个项目,其中不乏全新项目,下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。
数读市场
市场成交
9月公寓市场在外围多个项目批量成交贡献下,整体共计成交1516套7.47万㎡,成交面积环比、同比分别上升42%、35%。
大部分区域公寓成交量环比、同比均录得上升。本月整体市场成交呈现升势,投资需求保持。
多区成交回升
一直占据市场成交主力的外围四区,9月成交量达到1293套6.36万㎡,成交面积环比、同比分别上升35%、109%,成交占比虽较8月下调4个百分点,但仍高达85%。
外围四区成交量均破百套,花都、番禺两区在若干项目持续成交贡献下,分别成交589套、374套,环比分别上升685%、1%,其中花都区成交连续2个月录得上升;
黄埔、南沙两区虽成交环比分别下跌19%、31%,但分别收获201套、129套的不俗成交量,多个项目平稳成交撑市。
9月中心各区均收获成交,整体共计成交177套,环比上升74%。荔湾依靠单个项目贡献50套,整体成交达到70套,环比上升53%,占比5%;
成交主力区域天河、海珠两区本月分别成交45套、24套,较上月分别上升80%、下跌29%。
近期少有项目成交的白云区,本月收获37套成交,其中旧项目百信广场贡献33套。增城区誉山国际项目本月贡献45套,力撑该区整体成交量环比大幅上升。
外围区项目受捧
9月公寓市场项目来自花都绿地空港国际中心,该项目多栋收获成交,共计成交463套,其中包括3栋2-12层近368套整栋网签。
番禺本月继续有多个项目持续成交,其中近期市场主力、南站商圈的万科世博汇项目本月成交150套,位居成交榜次席,广深港高铁的正式开通将持续为该项目带来利好;
此外,金龙城、敏捷御峰国际分别成交63套、42套,两个旧项目同样成交不俗。黄埔区中新知识城板块绿地云创园项目本月T5、T6批量成交114套,主力户型为43-55㎡。
此外,南沙富力天海湾、越秀国际总部广场持续受到市场关注,本月分别成交55套、49套,南沙区公寓物业依旧吃香、受捧。
后市预测
9月大宗交易及批量成交案例增多,多个区域项目成交突出撑市,公寓物业投资需求保持上升。
此外,值得关注的是,9月共有6个项目超5000套公寓货量新增入市,相信会给市场带来新的活力。
且不少项目已与政府、国企等合作,下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。