还在为买房焦虑、徘徊？
广州黄金时代即将来临！
房价、人口、产业……各方面都显示出巨大空间！入市期到！
不信？先来看一张房价对比图：
据德科地产频道统计各城市楼盘售价得知，四大一线城市中，北上深齐刷刷破了6万元/平，而广州竟然比厦门都低，排第五。
然而，广州在其他经济指标中，无论是GDP总量还是人均GDP均在一线城市之列，位于高收入国家水平。
城市 | GDP (万亿） | 人均GDP （元） |
深圳 | 2.2 | 184874 |
广州 | 2.15 | 148314 |
北京 | 2.65 | 122007 |
上海 | 2.92 | 120711 |
2017年四大一线城市GDP
很明显，房价与经济水平不对等，让广州成为一线城市中的洼地。
但随着近两年，广州城市地位飞跃，人口长线红利显现，及科技产业兴起，都将促使广州房价迅速补涨！
而本届购房者，也将赶上广州的买房“黄金期”。
以下，来看楼市君为你逐一分析：
01、城市地位飞跃
华南中心到国家、国际中心
2005年，国务院曾在对《广州市城市总体规划（2001-2010年）》的批复中，把广州定位为广东省省会，华南地区中心城市之一。
广州就这样在华南中心城市的位置上坐了很多年。
直到2016年，在国务院对《广州市城市总体规划（2011-2020年）》的批文中，广州城市定位才首次从华南中心城市，上升到了国家重要中心城市。
广州市城市总体规划（2011-2020年）截图
随着粤港澳大湾区的相继提出，广州地位上升至国际舞台，将建国际商贸中心和国际综合交通枢纽！
属于广州的广阔天地及黄金发展期，终于到来。
02、人口增量
2020年将增350万人
近两年，在四大一线城市中，广州展现出十分突出的发展后劲和增长空间。
从各大城市的人口争夺战来看，广州无疑是赢家。
据国家统计局数据显示，2017年，北京、上海常住人口均出现负增长，而广州、深圳各自增长了超45万及61万人。
楼市君进一步查询了各城市2020年的人口红线，其中广州规划了350万人的增量，为一线城市之最！
直到2035年，广州的人口规划将扩张到2000万！
这就意味着，在未来18年里，将有550万人涌入，相当于增加了一个合肥市的人口。
而北京、上海的人口已经接近饱和，深圳的土地面积又决定其无法承载与广州同量级的人口规模。
广州市引进人才入户新政截图
再加上广州今年进一步放松人才入户门槛，拥有高等学历者入户广州只需交半年社保。
未来，广州必然成为高端人才及年轻群体的首要聚集地，也将因此带来源源不断的置业需求。
03、科创产业兴起
1.5万亿元规模+20万科企
如此大规模的新增人口，就注定广州将建设起与之相对应的城市配套及工作岗位。
欣然的是，广州这座传统贸易大城，已经开始向新兴科技产业转型。
珠江新城无人机表演
上个月，“广州建设国际科技产业创新中心三年行动计划(2018-2020年)”出炉。
计划中指出，到2020年末，战略性新兴产业总量将突破1.5万亿元，引进科技创新企业20万家。
同时要形成新一代信息技术，生物与健康，新材料与高端装备，新能源汽车、新能源与节能环保，时尚创意5个超两千亿级产业集群。
在“广深港澳”科技走廊的建设下，大学城、国际创新城、科学城、知识城、增城经济技术开发区、南沙新区等相继建设。
富士康、思科等不少巨头企业将在未来1-2年里建成投产。
项目 | 区域 | 总投资
（亿元） | 建设时间 |
富士康产业园 | 增城 | 610 | 2017-2019 |
思科广州智慧城 | 番禺 | 450 | 2017-2020 |
复兴南方总部 | 海珠 | 63 | 2016-2020 |
阿里巴巴华南运营中心 | 海珠 | 33 | 2016-2020 |
腾讯广州总部大厦 | 海珠 | 33 | 2016-2020 |
广州部分IAB重大项目一览
这些大型产业基地不光为广州带来数以千亿的GDP，更聚集了人才、兴建了配套，还提供大量高端购房人群。
如新塘、琶洲、科学城等规划了新兴产业的板块，楼市热度居高不下，房价也为片区标杆。
04、轨道拉动
2025年再增17条地铁
与广州城市发展进程相匹配的，自然还少不了交通的建设。
据了解，过去五年，广州地铁建成开通了9条(段)156公里新线、1条7.7公里有轨电车线路。
2017年地铁里程前十城市
平均每年开通32公里，2017年线网总里程316公里，居中国内地第三、世界前十。
今年，备受期待的地铁21号线、14号线都将开通，而沿线增城、从化楼盘通通晋升为地铁盘。
正如去年地铁6号线二期开通前后，沿线物业普遍50%以上，6盘幅度在70%以上！
如果说每一条地铁，都是一次房价的机会，那么这样的机会到2025年，还有10余次！
因为，计划到2025年，广州将实现线网里程800公里，新增地铁线路17条！
此外，新塘TOD、庆盛TOD、南沙枢纽、广州北站等8大枢纽，都将成为区域交通中心及热门投资板块。
今年，广州房价涨幅虽然按下暂停键，但纵观历史，广州从来不是一个暴涨暴跌的城市，房价一直稳中有涨。
而房贷利率在今年即便上浮10%，也处于历史较低水平，相对于同样也是低于平均值。
城市 | 首套房利率 |
| 5.70% |
深圳 | 5.63% |
重庆 | 5.62% |
太原 | 5.49% |
北京 | 5.49% |
福州 | 5.49% |
大连 | 5.44% |
昆明 | 5.39% |
厦门 | 5.39% |
广州 | 5.39% |
上海 | 5.19% |
部分城市9月房贷利率
无论是横向比较，还是纵向比较，对于广州这样一座历经千年而不衰的大都市，都应给予充分的信心。
在其即将迎来飞速发展的黄金期，千载难逢的入市机会，可不要错过再来后悔哦！
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广州楼市发布2018-10-19 02:35:07
