中原指数(10.7-10.13):客少,成交持续低位,报价指数低位徘徊

一、经理指数：

成交持续减少，经理人指数下调

本周广州中原经理指数（CMI）录得47.8%，环比减少2.5个百分点。

楼市政策仍趋紧，客户观望情绪重，购房客户少，加上近期一手楼盘降价促销分流，致使二手市场成交持续减少，因此广州经理人指数持续低位徘徊，本周再次下调。

二、报价指数：客少

业主报价指数持续低迷

本周业主报价指数为26.0%，环比上周微增0.4个百分点。由于近期看房客仍较少。

整体成交持续低位，加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户，因此业主看涨后市信心持续不振，本周报价指数仍低位徘徊中。

整体看，本周69%的盘源下调报价，环比上周增加1个百分点，其中将近一半盘源集中于下调1-5%的幅度，占48%，较上周增加2个百分点。

三、平均放盘价为43447元/㎡

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为43447元/㎡，环比上周结构性提升1.19%。

板块方面，本周天河北板块盘源增加明显，跃升至首位，而市桥板块的盘源则有所减少，由首位下滑至第七名。

此外，番禺的祈福板块、华南板块，天河的珠江新城板块盘源仍较活跃，位居前五。

个盘方面，本周天河的华景新城、富力天朗明居，番禺的广州碧桂园、珠江花园，以及黄埔的万科东荟城盘源较上周明显活跃，跃居前十活跃盘中。

四、300-500万盘源占比增加明显

从不同面积段上来看，本周各面积段的盘源占比基本于上周持平，其中120-144㎡的大户型盘源占比较少幅度，环比净减1%。

从套均放盘价段来看，本周300-500万的盘源占比增加幅度，环比增加3.0个百分点；而150-300万的盘源占比减少幅度，环比减少2.3个百分点。

四、300-500万盘源占比增加明显

从不同面积段上来看，本周各面积段的盘源占比基本于上周持平，其中120-144㎡的大户型盘源占比较少幅度，环比净减1%。

从套均放盘价段来看，本周300-500万的盘源占比增加幅度，环比增加3.0个百分点；而150-300万的盘源占比减少幅度，环比减少2.3个百分点。