广州部分区域要取消限价?
今日,各大开发商的微信群及微博都流传着这样一条消息:广州多家房地产开发商昨晚收到通知,今天早上10点到广州市房屋交易中心参加关于限价的重要会议!
随后也有自媒体“大湾区豪宅发布”爆出,开发商参与了“2018年房地产市场调控会议”,流传会议记录如下:
1、不限售不限签,可将对外房源一次过推出。
2、尊重市场为前提,未网签的按市场实际销售价格水平,自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门,知悉并愿意接受房管部门的书面承诺,要公示备案价格。
3、不能虚高报价,备案价一次过申报,只有一次机会,不能反复修改。售价不能高于备案价10%,半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。
4、调价频繁出现就不行,发现企业价格虚高的就启动整改措施,时间三十天,所有房源停签停售。最终认定价格虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。
5、显眼位置公示备案价格。信息糸统定期会对比网签和备案作对比,发现一宗不匹配的,全部停止网签,退房退签达到一定比例,也停。
6、同一房屋单元不能出现多次退签,一次以上约谈,认定虚假网签也按扰乱秩序罚。
7、网签过的不能调整。
8、卖了,签了认购书的,只要没网签,也可以改备案价。
9、严禁双合同。
10、具体时间待定。
对此,专家们也提出了各种看法:
独立地产人 黎文江
1,预售指导价是穗六条里的一条规定,暂时不会全市取消。
2、这三个区房价大概都在全市均价水平,当前不会大幅上涨,可以放开。
3、若放开后,房价明显上涨,估计还会再次收紧。
分区施策,既保持房价稳定,又要遏止市场乱象,更要满足市民购房需求,第四季度是市场各个主体完成今年任务的关键。
地产经济学家 邓浩志
一、1、不是救楼市行动,政策不影响市场供求关系,调控仍然坚持不放松,楼市走稳趋势继续,阶段性降价情况也会继续;2、限价取消做对了。首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷,避免首付的增加;
二、再次,取消限价可以释放积压许久的成交未签约,让购房者与房企都松一口气;另外也可以让达到条件项目获得预售证并推出市场,市场供求全面恢复正常化,既减轻房企回收资金压力,也避免了变相的捂盘,直接增加了市场供应;
三、重点:签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况,政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备,既要控制涨,也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的,楼价可能进入控涨又控跌的阶段。
这次限价是真是假?将对广州楼市有什么影响?我们拭目以待。最后,附上广州各区房价地图,仅供参考。